上海某住宅公寓，经过近10年的使用后，屋顶出现了不同程度的裂缝和破损。一遇下雨屋顶渗漏严重，整个楼栋的居民都饱受漏水之苦。屋顶属于整个楼栋的公共区域，经业主委员会同意，通过申批程序，动用公共维修基金对屋顶进行彻底维修。

业主们找来专业防水工程师王工，王工现场查勘并查看了原屋面的设计图纸，发现原屋面构造从下到上依次是：现浇钢筋混凝土面板→水泥珍珠岩找坡层→水泥砂浆找平层→两道SBS防水卷材→挤塑聚苯乙烯泡沫保温板→防水混凝土保护层。在屋面的分格缝处，SBS防水卷材开裂严重；屋面排汽管缺失损坏，水汽无法排除；女儿墙顶部无防水层、立面泛水处的防水材料老化失效，出现开裂、空鼓、脱落等现象。

王工判断，屋面分格缝处、女儿墙处防水失效导致雨水通过分格缝等各种裂缝进入保温层，致使整个屋面处于“喝饱水”的状态，进而发生漏水现象。王工提出，不需要把原有屋面层全部铲除，将分格缝、女儿墙处理好，再在原有的屋面直接做防水层，并增设排汽管即可。

王工建议，采用聚氨酯防水涂料对屋面进行整体维修。与卷材相比，聚氨酯涂膜不受基层形状的影响，涂膜整体性好，不需要明火，适用于有附属设施的旧屋面维修。

签订施工合同后，王工安排施工人员到现场施工，施工时基层已基本干燥。渗漏治理具体步骤如下：

1）分格缝及基层处理。将分格缝处原有的SBS改性沥青防水卷材铲除，并清除所有分格缝内填充物，用配套的聚氨酯嵌缝材料对分格缝进行重新填充，并在分格缝这关键节点上用单组分聚氨酯防水涂料增贴一层无纺布进行加强处理。屋面基层的空洞、蜂窝和细微裂缝等缺陷用不收缩砂浆抹平，再用聚合物水泥砂浆全部找平，充分养护基层表面，保证坚实。

2）局部开槽。屋顶由于分格缝及裂缝导致保温层蓄水（尤其是低处），且无法排出，故沿女儿墙靠下水道两端进行开槽，槽内涂抹“水不漏”后，再涂刷js防水涂料，并铺设排水管将水引入下水管。

3）安装排汽管。为了让保温层中蓄积的水汽排出，在屋面设置了排汽管，排汽孔连接部位做防水加强处理。

4）现场防护。对施工现场周围所涉及到的非涂刷区进行防护处理，用防护布遮挡；对工作面所预留的埋件要进行封套处理，以免施工物料飞溅，影响其他工序作业。

5）涂刷配套底涂。刮涂聚氨酯防水涂料前，在基层上必须使用配套的底涂，一方面是为了避免聚氨酯涂层涂刷后出现鼓泡和针孔现象；另一方面可以起到粘接的作用，提高聚氨酯涂层与混凝土的附着力，提高防护效果。施工底涂前，将涂刷基面清理干净。

6）人工涂刷单组分聚氨酯防水涂料。底涂完成后，用橡皮刮板刮涂单组分聚氨酯防水涂料，涂刷均匀、厚薄一致，分3遍完成，每遍涂布之后让涂膜有充分时间固化，间隔时间不少于24h，每遍涂刷的方向与前一遍垂直，涂膜厚度控制在2mm。立面和女儿墙部位都需涂刷聚氨酯防水涂料。

7）对已完成的聚氨酯涂膜层采取保护措施。待24h后，用滚刷分两次涂刷脂肪族聚氨酯耐候面层至0.2mm厚。

本方案采用聚氨酯涂膜对屋面进行了维修，经过一段时间的观察，防水效果良好。

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