有“二手房”自然就有“一手房”,咱们这里不妨先来鉴别一下一手房与二手房之间的区别。咱们首先说说一手房,所谓的一手房,自然就是新房,也就是人们从开发商手中直接购买到的房产,一般是新开发的楼盘。所谓的二手房则不是通过开发商购买的,二手房是已经被人购买的(不管是否有居住过),再次进行售卖的房产。虽然“二手”这个词让很多人会角色不舒服,但是因为不少二手房都具有交通便利,即时入住的优势,因此,现实生活中,倾向于购买二手房的人还是不少的。我们今天要讲述的,便是二手房过户有哪些手续,二手房过户流程是什么。

第一、咱们上述有讲述到,二手房是已经购买的房产进行的再次交易,是我们从原房主处直接购买的房产。而一般情况下,涉及到比较大型一点的交易我们都是需要签订交易合同的,房产自然是不例外的,对于一般的房产交易来说,涉及金额少则几十万,多则几百万,因此,买卖双方在达成共识之后,需要就房屋的购买签订正规的购房合同。这是咱们二手房过户手续办理的第一步,之后,我们需要将签订的合同交由公证机关进行公证。

第二、在拿到公证机关出具的公证书之后,买卖双方需同时到房屋所在地的房管交易中心进行二手房过户办理的申请,申报房屋价格,房管交易中心的工作人员会在规定的日期内进行资料和价格的审查,之后,给与出面的回复。

第三、在获取到房管交易中心审核同意的书面回复之后,买卖双方即可开始完税。所谓的完税就是买卖双方需要就二手房过户手续中涉及到的税费进行交纳。二手房过户手续中涉及到的税费种类比较多,例如个人营业税、土地增值税、印花税、个人所得税等等。其中买家与卖家需要交纳的税费会有所不同,大家各自交纳即可,之后,会获取交纳税费的凭证。需要注意的是,选择按揭贷款买房的朋友也需要同时办理按揭贷款手续,因为银行办理贷款的手续是比较繁琐的,所需时间也是比较长的,因此需要及早开始办理。

第四、买卖双方拿着交纳税费的凭证前往房管交易中心进行二手房过户手续的办理。一般来说当时即可拿到房产证。

最后剩下的便是等待银行放款,结束整个二手房交易。

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