【原标题】：

头疼二手房交易费用吗？二手房交易中的费用要记清

【标志词语】：

房管局 费用 买方 税费 中介 二手房交易 房产证 贷款……

【正文开始】：

二手房市场愈加火爆，现在房价上涨，购买二手房是现今较为适合的选择，仔细选择到适合自己的二手房，便可以用较为便宜的价格购的自己心仪的房屋。在二手房交易中会出现许多的问题，你知晓二手房交易中的费用吗？二手房交易中的费用具体有哪些？来了解一下二手房交易中的费用。

二手房屋过户营业税以及附加税约占５．６％，如果，原业主卖的是唯一住房并且已经居住超过５年，可以免征营业税，这可是不少钱啊。因此，签订合同必须要将房屋的实际情况打听清楚，这个中介要负责的。签订合同时，需要注明税费具体将由哪一方承担，承担多少。一般是由买方全部承担，但是你亦可以要求业主降价。

契税，这个是买方支付的，因为是个人首次购买９０平米以下普通住房的契税为１％。

个人所得税，这个我没有缴，具体的也就没有了解。

其他费用，交易手续费：住宅５元／㎡，买方首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收；交易印花税：住宅无，按正常交易成交价格计征；房屋登记费：住宅８０元／套，其他的测绘费，工本费一般是几元到几十元不等。

贷款费用，如果自己可以贷到款，就不要找中介，中介费用很高，收费标准和贷款额度相关，少说也得４，５千。贷款之前最好多咨询几家中介公司或者银行。

过户费用，这个其实是中介代办的过户费用，完全没有必要，一般是１０００元每次每户，大概就是几个小时，在房管局准备好材料，签几个文件而已。有些中介让你这个时候交中介费，不然不给你过户，切记，一定要等业主交房屋后再交中介费。过户咨询一下办事人员完全可以独立搞定。

税费：买方税：契税按总价１．５％。卖方税：个税１％，房产证满５年且是业主唯一住宅免交。营业税５．５％，房产证满５年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

例如你现在买３０万的房子，总税费约２．５万。

手续：不用贷款的，买卖双方带齐资料，包括身份证、房产证等一齐到房管局先递件申请过户，审件通过后，七天左右到相关部门交税费，再拿所有单据回房管局申请出证。所有单据齐全通过审查的，三天左右新买家亲自到房管局就能拿到新房产证。需要贷款的，到房管局递件过户前要先联系银行，银行审查所有资料同意贷款及金额之后才能到房管局办过户手续。如果通过房产中介买房，银行贷款方面也可以通过中介联系。

上述有讲述大致二手房交易费用的相关问题，既有列举，亦有较为合适的方式。愿上述讯息对你在二手房交易中有所帮助。

【阅读延伸】：

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