房产会面临过户的问题,但是在很多时候本人因为一些原因不能亲自办理过户,这时候会找中介公司代理过户,为了过户顺利进行,我们需要大致了解下代理过户需要准备些什么。房产过户的流程是固定的,其实过户大致需要经过以下几个环节:评估→核档→交纳契税、营业税、个税→办理交易,交纳交易税→凭交易核准单办理转移登记→交纳转移登记费→领取收条并等待领证。

代理过户比本人办理更加方便,而且节省时间,不会多什么手续。此外全权代理还需要办理委托公证书,增加额外的支出。不全权代理的,有些需要买卖双方签字确认的你还得去。

代理人办理房产委托公证,必须亲自携带房产委托书到公证机关提出申请,填写房产委托公证申请表,并向公证机关提供下列材料: 1、代理人为个人的,提供个人身份证件;代理人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; 2、房产证或者房产买卖合同书; 3、代理人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件) 。此外需要特别留意委托手续的真实性以及合法性。

办理房产过户公证不是所有房产过户必经程序,但是有些房屋过户必须办理公证手续。

关于如何办理房产过户委托书手续,首先需要提供房产证复印件(如该房产有土地证的也需复印件)、房产所有人的身份证原件,以及受托人的身份证复印件,签好协议书即可,如果本人有时间最好还是亲自去。

房产证过户办理流程:

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续；

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

最后房产证过户办理所需材料:登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明房屋所有权发生转移的材料。

房产代理过户很方便,委托人不需要花费很大的精力就可以完成落户问题。但是在委托个人或机构代理过户时要注意委托年限以及权限,在一些关键环节还是自己亲自到场签字确认,这样也能避免自己的权利被侵犯。

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