一般人都只是知道房产中介可以为买房的人提供一些中介服务,比如:找房源、看房、联系卖家等,但是,买卖过程中,房产中介又是怎样操作的呢?很多网友对于房产中介交易的问题都十分关心,现在我们为您解答房产中介交易的流程和需要注意的问题,并向您提供相应的法律法规依据。

一、什么是房产中介?

房屋中介,又称房地产中介。市场经济离不开中介的服务。随着我国的房地产业的蓬勃的发展,房地产中介的咨询服务机构正在迅猛发展,房地产开发和市场消费的桥梁的纽带作用通过这一中介得以发挥。房地产中介为消费的市场提供了房地产评估、经纪、咨询等服务。

二、房产中介的交易的流程较为复杂,我们把它归纳整理为以下几个步骤：

1、产权人持《房屋所有权证》和其它有效证明到中介公司办理委托出售登记手续。

2、业务员要实地勘察和评估房屋价值,达成一致意见,签定房产后出售委托书。

3、中介公司通过一些房产信息网、报纸、电台等媒体进行(该房屋)广告宣传。

4、业务员带领客户实地看房,填写看房记录,协商房产交易价格。

5、客户看房满意后向中介公司预交购房定金;中介将定金转交产权人,产权人则应将房 屋所有权证,身份证等原件交押中介公司。

6、中介公司与买受人持产证到产籍部门查档、核证。

7、买卖、中介三方实地验房;卖方清缴该房此前所产生的一切费用;签定买卖契约,交款、清房。

8、三方一起到房地产交易管理部门办理房产交易手续,拿到“黄票”(西安市房地产交易中心收件单)即告交易结束。

9、买受人凭“黄票”在二十个工作日后到“产籍处”领取《房屋所有权证》。

三、为防范有关风险,通过中介购房应注意以下几点：

1、端正思想。很多业主都认为:中介收了我的中介费,应是为我的利益服务的,这种观点是多么荒谬!就像消费者从开发商处买楼,认为自己真是上帝一样,是极其错误的,所以各位通过中介交易时应对之保持足够的谨慎。

2、追求中介的资质,但不要盲目迷信中介的资质。一般来说,资质好的中介信誉相对好点,但并非所有的知名中介都是100%靠得住,相当多些知名中介也是有不良记录的。

3、慎签“看楼纸”。须知“看楼纸”也是合同,签完字后对双方都有约束力,特别是看楼纸上写明“看房人不得私下与买家交易时”更应慎重。

4、签好《房屋买卖合同》。很多卖家、买方、中介三方的《商品房买卖合同》,大多在合同中对中介的义务以及违约责任的规定很少,甚至没有,这就导致了一些不良中介无视买卖双方的权利,而买卖双方却状告无门。

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