【原标题】：

你住的房屋多少年产权你知道吗？揭秘房屋产权的奥秘

【标志词语】：

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【正文开始】：

想要买房子的人在选房的时候，就会发现现在的市场上的商品房有七十年产权的，有４０年的产权的还有５０年的产权的，这些不同的年限的房屋产权真叫人傻傻分不清楚，房产多少年产权你真的知道吗？那么房产多少年产权有什么差别呢？

其实所谓的房屋产权年限，指的就是房屋建筑产权的归属的年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。其中，居住用地的产权年限是七十年，工业用地与综合用地的产权年限是五十年，商业用地的产权年限是四十年。而市场卖的普通商品的住宅是以７０年的产权居多的，也有一部分的产权年限是４０年或者是５０年的住宅，而这一部分通常来说是以ＳＯＨＯ和商住两用型的住宅或者酒店式公寓等为主要的形式。

房屋产权年限的基本差别

依据《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地的使用权的限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。这是这些不同产权年限的房屋最主要的差别。另外，４０年或５０年产权住宅与７０年产权住宅相比，还有五点不同之处值得购房者们注意：

一、水电费计价标准不同。按照规定，４０年或５０年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。但在目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，使业主能按民用价格缴纳。关于这一点，购房者在购买之前务必了解清楚，以免产生不必要的损失。

二、落户。按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落户。而商住两用物业和综合类用地的酒店式公寓由于不属住宅性质，就不能落户。

三、公摊面积差异。商住两用物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。

四、税费缴纳差异。普通住宅在初次购买时有契税优惠，费率依据现实情况从１％－３％不等，而４０年或５０年产权住宅在购买时没有契税优惠。

五、贷款限制。购买非普通住宅一般不能申请公积金贷款，若采用银行贷款的方式，购房者也只能得到五成或六成按揭，即便其总价较低却也在无形中增加了购房者的经济压力。

因此，在大部分购房者眼中，购买７０年产权年限的住宅自然要比４０年或５０年产权的住宅更加放心。

４０年或５０年产权房真的不好吗

在现实生活中，未来能在一套住宅里住上多少年并不能是我们能够随意断言的事，并且政策会持续调整，相关法规也会适时完善，一般情况下４０年或５０年产权住宅还是７０年产权住宅对实际居住和使用的影响不大。相反，由于４０年或５０年的住宅的产权年限较短、且开发商对其利润期望值不高等原因，这类型住宅的价格有可能较普通住宅低，并且这类型的住宅如酒店式公寓会使业主获得更好的物业管理和居住环境。而我们能够直接看见的４０年或５０年产权住宅劣势是，在拆迁补偿或二手房交易时，由于余留的产权年限较短，这类住宅所获得的补偿或成交价比起７０年产权住宅会相对较低。

随着城市的扩大，新建普通商品住宅渐渐向外延伸，中心区域的普通商品住宅价格偏高，而郊区的普通商品住宅虽然价格相对较低，但在短期内周边配套并不能快速建成，且交通成本较高。而一般４０年或５０年产权住宅都位于不错的地段，周围以商业区为主，出行购物以及其他配套都相对完善，因此部分经济承受力有限却急需换房的购房者，且不安于居住在偏僻郊区的，可以先购买一些相对便宜的４０年或５０年住宅作为过渡。

总而言之，４０年或５０年产权住宅与７０年产权住宅各有优势，房产多少年产权在居住使用时差别不大，只在未来涉及利益补偿时会有较大差别。４０年或５０年产权住宅并不是就不值得买，７０年产权住宅并不一定就最适合买。购房者在购买时，应当结合实际情况慎重选择。

【阅读延伸】：

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