一套房屋,会经历购买,过户,更名,转卖等一系列过程。在这些过户更名等流程中,如何把握收费标准,才能在卖房买房中,不磕磕碰碰,如鱼得水。这需要购房者或卖房者时时留意政策,明确收费标准。

目前二手房交易所涉及的税费主要有:

1.印花税:税率1‰,按正常交易的成交价格计征,由交易双方各承担一半。

2.交易费:6元/平米,双方各自支付一半。

3.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。

4.土地收益金(代收):房屋买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

5.核档费:50元/宗。

6.营业税(卖方):个人购买房屋不足两年的,并且是非普通住房对外销售的,需要全额征收营业税;个人购买房屋超过两年(含两年)的非普通住房或不到两年的普通住房并且对外销售的,按照其销售的收入来减去购买房屋的价款后,所算得的差额征收营业税;个人购买房屋超过两年(含两年)的普通住房并且对外销售的,可以免征营业税。

7.个人所得税:有两种方式,①税率20%,按财产转让所得计征;②不能提供原购房发票的房屋按已成交价格的1%征收。由卖方承担

8.印花税:税率1‰,按正常交易的成交价格计征,由交易双方各承担一半。

9.交易费:6元/平米,双方各自支付一半。

10.登记费:普通二手房住宅类为80元/套,由买方承担。

11.土地收益金(代收):房屋买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。

12.核档费:50元/宗。

房产过户费用如下:

(一)通过继承取得房产而产生的房产办理过户的费用

继承取得产生的过户费用与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产是不需要缴纳营业税、个税和契税,只需要缴纳一定的公证费。继承人凭借遗嘱办理继承权的公证,凭继承权的公证书到相关的房管管理部门去办理过户更名就可以了。

(二)获得赠与取得房产而产生的房产办理过户的费用

赠与过户的办理,需要交纳一定的个人所得税、契税和公证费。赠与过户是不需要缴纳营业税的,因为赠与被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳一定的个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳一定的公证费。

(三)通过买卖取得房产而产生的房屋办理过户的费用

房屋买卖办理过户的主要费用有三种——营业税、个人所得税和契税。其中如果房产满五年,可以免征营业税的,同时个税也免征,只需要缴纳相关的契税和产权转移登记费,如果房产没有满五年,需要缴纳营业税和个人所得税,同时需要缴纳契税和产权转移登记费。

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