【原标题】：

房产转赠费用是什么？我们要怎么计算它呢？

【标志词语】：

房屋 契税 转增 房产 费用 你是 五年 营业税……

【正文开始】：

关于房产的问题会困扰很多的家庭,有时很买了新房几年后就会想要房产转增,或许是家里的小孩子长大了,也可能是家庭关系出现了问题,当房产转增越来越流行起来,那么关于房产转增的一些费用我们是否应该了解的更多呢,这样对我们在实际操作中心里也有个谱。

房屋转增的前提是被转增的房屋是出赠房屋人的业主或产权拥有者。这是自愿的,受到要挟或者胁迫是不可行的,如果对方是要挟或者说被胁迫的情况下取得房屋权,法律是不允许这么做的。五个步骤可以让你轻松了解房屋转赠手续有:一、转赠与受赠人订立房屋转赠的书面合同,即转赠书。按规定,房屋转赠一定要采用书面形式。二、凭原房屋所有权证、转赠合同的当事人(受赠人)在房屋转赠时,按规定缴纳有关契税。三、办理公证。根据规定,房屋转赠必须办理公证。四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋转赠当事人到房地产管理机构申请变更登记,应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、转赠书及公证书和契税收据。五、转赠人将房屋交付受赠人。

那么这个过程中相关得费用怎么算呢?一般情况下的房屋转赠须缴纳契税,《契税暂行条例》第三条规定:契税税率为3%～5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民**在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。当然,如果房屋赠给法定继承人则不征契税。如《中华人民共和国继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征契税。你是你父亲的法定继承人,因此,他生前转赠房屋给你,你是不必缴纳费用,所以也不必等到父母去世时继承。税费详情:交易手续费:住宅2.5元/平米 ;契税:4%;房屋登记费:直系亲属间免征营业税和个税。

房产更名如果想要转增的话需要去当去市级以上公证处办理房产赠予公证,这样可以合法避免五年以内更名的营业税、个人所得税,但是契税还是需要重新上交的,所花的费用跟正常买卖更名费用查不多,公证费一般也就是几百元钱,被赠人以后再想卖房时要交全部房款20%的个人所得税,因为房产局认为这套房子是转增的,就是白送的没花钱买,所以再卖时交的税多,如果房子过五年了最好不要走此程序,后患会比较大。

看完了上面的这些文字后,对于房产转增费用的知识应该都有了一定程度的了解了吧,这些困扰家庭的难点问题是不是都已经被解决了呢。希望这篇文章可以给你的生活带来帮助!

【阅读延伸】：

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