１６年二手房交易税费的新消息：昨日，国务院发布二手房交易营业税政策和新房房地产契税营业税调整政策。新的契税政策按照房屋９０平方米来划分并收取契税，这样让首次需要购买大户型的购房者享受到了税费减免的优惠。

下面先具体介绍一下手房交易税费到底由谁交？

买方该交契税，交易服务费，交易印花税，产权登记费其中，契税是成交价或评估价（高者）×１．５％；交易服务费是建筑面积（平方米）×３元；交易印花税是成交价或评估价（高者）×０．０５％；产权转移登记费是５０元

卖方该交交易服务费，交易印花税，土地出让金，解困房，商品房，个人所得税，营业税及附加税。其中交易服务费是建筑面积（平方米）×３元交易，印花税是成交的价格或评估的价格（高者）×０．０５％，土地出让金是成交价或评估价（高者）×１％，解困房是成交价或评估价（高者）×１％商品房，土地出让金是按基准的地价×３％×没有交土地出让金的建筑面积，个人所得税是成交价或评估价（高者）×１％，营业税及附加税是成交价或评估价（高者）×５．５％。

下面，我接着让大家了解一下二手房交易时，应注意的五点事项。

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让。还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有４０年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为７０年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。所以要选择有房产证的房屋进行交易。

四、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。因为我国包括大部分国家均认可＂买卖不破租赁＂，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

以上便是有关二手房交易的所有内容，希望对大家有帮助。

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