说到办公楼租赁相信很多人都是一头雾水,往往不知道从何下手,租赁办公楼要考虑哪些因素呢?办公楼租赁有哪些方案呢?下面小编为大家详细的讲解一下:

一、租赁办公楼要考虑哪些因素

1、它所在的区域价值:办公楼所在的区域,应具备政策、资金、产业等方面的优势,政府主导投资开发、城市更新力度大、产业集群效应和转型升级,促进了区域经济繁荣和城市高速发展,从而进一步提升了区域办公楼的价值和形象。

2、硬件设施:高标准的软硬件设施是衡量办公楼品质的一个重要指标,拥有阔绰的大堂。高效的电梯、LOW-E纯玻璃幕墙,充足的车位等往往最能给合作火伴留下一个好的印象,利于企业的发展。

3、要考虑交通是否便捷,还有办公楼的配套是否齐全。

4、考虑物业,一个办公楼物业管理的好坏是相当重要的。

二、办公楼租赁有哪些方案

对承租方的基本要求:承租方对承租的楼层只能用于办公室、会议室等合法文明不喧闹的办公用途,不得经营歌舞厅,洗脚城等娱乐性的场所。承租时间三年以上,在装修时不得随意打墙改变房屋结构。

世邦魏理仕报告概述了超高层建筑成功招租的5个关键步骤:做对5件事情--是成功的关键。

第1步:在设计阶段开始品牌塑造和营销,可缩短40%的招租时间。

第2步:在建设阶段开始预租,目的是在完工之前的12-36个月即锁定大租户。

第3步:尽可能迅速地达到50%的出租率,使业主在租金谈判中处于有利位置。

第4步:采用灵活性的战术性的租赁策略以抵消早期租金优惠。

第5步:业主应以领导市场为目标,争取10%的租赁溢价。

三、办公楼出租方式

1、由党政联席会讨论,在所有报名有意向承租房屋的企业个人里定人选。

2、先筛选一些比优质的企业,然后以招标的形式, 在有资质的企业里谁出的租金最高谁承租。

3、先筛选一些比优质的企业,然后以暗标的形式,

办公楼租赁要考虑的一些因素,包括地理位置、周围环境,等等,还有办公楼租赁的一些方案,在些小编就写到这里。另外小编要提醒大家,在选择办公楼的时候也要看物业的管理。不要忽略此方面的问题。