很多时候，秘密君不假思索提笔便写，但是写招商果岭之前，认真琢磨了一番。因为天津市场上，很少有项目有如此明确的性格，也很少有项目可以将自身的价值核心定义的如此响亮。项目地处高尔夫景观区内，高尔夫所代表的休闲、健康、绿色便成了招商果岭最具识别性的核心，这个定义让招商果岭与团泊湖的所有别墅大有不同。

高尔夫景观区的极简清流

图片来自松江高尔夫球会官方网站

在天津地图上搜索高尔夫，可以大大小小找到30多个，包括练习区，会所、迷你高尔夫等等不一而足，但是内部能够容纳居住区的，却只有团泊湖一个。松江高尔夫球场占地面积3470亩。规划建有36洞国际标准高尔夫球场、会所、练习场、酒店、别墅区以及商业娱乐设施。根据球会计划，第一个18洞林克斯风格的高尔夫球场及会所已投入使用，而招商果岭便在18洞高尔夫景观区内。

图片来自松江高尔夫球会官方网站

别墅建在高尔夫景观区内，最大的挑战便是如何实现景观与社区的沟通，招商特意找来了哈佛大学的美国SBA建筑规划公司，规划出了极简北欧风格的别墅产品。从果岭的售楼处门前观景台上环望，简约的别墅外墙与整饬的高尔夫景观融合一体。

招商果岭实景航拍

北欧因为独特的自然地理条件，不仅孕育了极光、麋鹿、圣诞老人，还给建筑界贡献了一股极简建筑美学的清流。以简洁著称于世的设计理念，成为崇尚原木韵味的自然时尚，这一种现代、简约、实用的建筑理念成为都市生活的奢望，也因此成为高端别墅产品青睐的设计理念。尖屋顶、斜屋面、石木结构的基础上增加了大面积的采光玻璃及现代派钢结构，简单实用，没有过多的造型装饰，就连售楼处，招商果岭也别有用心，将平面与坡地相结合，景观台与实用空间层叠错落，简洁自然，而塑造出居高望远的景观视野。

项目实景拍摄

私密与景观的审慎平衡

作为最讲究私密性的建筑产品，别墅对于私密性与景观的要求异常苛刻，也为在二者之间寻求平衡加大了难度。高尔夫景观区内如何实现景观的引入建筑空间内部，同时保证空间的私密性同样是一个重要的话题。

产品规划与建筑设计的相互包容成为果岭产品设计上最为显著的特征。一方面，通过大景观视角的规划布局，最大程度增加高尔夫景区的观景视角，从住所内便可看到高尔夫场地的整体景观营造。自然与建筑相互融合，打破社区与球场之间的界限。另一方面，内部规划有多重多组功能分区，实现产品实用性与多样性的同时，也实现了别墅区的私密性与高层区的公共性。在各楼座之间还设计了不同的园林绿化主题，既能够实现视觉、空间与动线的区分，也为业主提供日常休憩散步的场所。

招商果岭规划设计图

别墅产品设计上，大面积开窗与南北向入户门是亮点所在。独栋产品南向开间高达12米，窗外即是高尔夫球场整体景观视野；联排产品开间尺度同样高达6.6米，实现了景观的充分引入室内。入户玄关与南北双向的入户门设计可以有效区隔不同空间使用习惯，保证私密性要求。

项目实景拍摄

对于光照与空间感的要求是北欧风情建筑的另一特色，挑空、玻璃窗、空间感都是显著的标志，果岭别墅产品在卧室挑高、餐厅、客厅挑空方面都做了合理规划，内部空间轩阔通透。

百年招商生态团泊

在秘密君调研之前，招商曾在果岭别墅举行过一场媒体发布会，招商蛇口天津城市公司副总经理胥良出席，成为招商局旗下招商地产与蛇口工业区聚合之后在天津操作产品的首次亮相。

招商蛇口天津城市公司副总经理胥良

招商局作为中国大陆历史最悠久超大型企业，拥有长达百年的历史积淀，旗下招商地产进入天津，也已经有长达10年的经验，先后开发有西康路36号、招商钻石山、雍华府、依云郡、贝肯山、雍景湾项目。2015年8月，招商局蛇口工业区有限公司公告换股吸收合并招商地产，并向深圳证券交易所申请上市，招商蛇口成为招商局“大地产板块”的核心平台。

招商果岭所在的团泊湖区域是天津自然资源最为丰富的区域之一。也是天津城市市外围11个新城中距离市中心最近的区域，借重自然资源的开发与健康产业的发展，团泊湖定位为全资源全业态的水上旅游城市。在天津市场持续火爆的形势下，团泊湖别墅成为市场关注的热点区域。

区域规划图

在调研过程中，遇到几位团泊湖别墅项目的拓客人员，聊及招商果岭，这位拓客人员称：那个项目的产品几乎不需要拓客，恐怕是想抢都未必能够抢到。在销售中心门前，一位客户称：给我来6套。销售人员无奈的表示：现在项目尚未开盘销售。从客户与拓客人员的反馈来看，招商果岭的首次亮相可谓惊艳。