【房先森装修学院】了解装修预算陷阱打一场漂亮的装修战_装修预算

【房先森装修学院】了解装修预算陷阱打一场漂亮的装修战

2020-10-08 1035C° 来源：房先森转载标签：

拿到新房是件激动的事，但是接下来装修就又是件头大的事了，凡是装修过的业主都了解，装修预算在装修中是打头阵的，如果一开始就吃了“装修预算”的亏，那整个装修过程恐怕你是掉进了无底洞，预算超支就很自然了，那么如何让我们在这场装修战争中立于不败之地呢？我们就结合众多业主的血的教训来当作的自己的利剑吧。

    第一招：滤干预算单中水分面积
   “无论是包清工还是全包，只有详细准确地丈量出房子的面积，才能做出一份准确的预算单。”韩先生建议业主，在请装修公司做预算前要先对自家房子做一次全面体检，哪怕是窗套的长度、卫生间水管的管径都要量过，务必做到对房间的各个区域尺寸心中有数，这样有利于核算报价单。

    业主张先生说，他家厨房是4米×2.5米，要做一个5米的“L形”橱柜，橱柜板材是他自购的，只需木工制作，结果他发现装修公司给他的报价单人工费项目上，工程量赫然写着橱柜6.5米，多算了1.5米;同样的问题也发生在墙面和地面工程上。

    据了解，涉及到面积计算的人工费有：水电、墙面、地面、垃圾清运等。相当一部分装修公司往往都是按照建筑面积来给业主做预算的，那就是说，业主要为不需要装修的公摊面积付人工费。韩先生说，有些报价单看起来人工的单价很便宜，主材价格也不高，但是面积上却大大超出了实际施工面积，这样就意味着还没有开始装修，业主就白白多付了一笔装修费。所以，拿到预算单后，业主不妨看看计费中含的有多少水分面积。

    第二招：多了解主材以外的费用
    按照标准预算单的模式，每一项费用都必须写清主材、辅料、机械、人工以及损耗的费用，但很多公司的预算单都会把辅料和人工、机械混在一起预算。韩先生说收到这种报价单时业主就要格外小心了，因为在这种情况下业主既不能衡量人工费是否合理，又很难对辅料的质量和种类做出限制，从而难以监督工程质量。

    在业主马先生的装修报价单上看到了这样的问题，“地砖：45元/平方米(主材业主自购)”，按照时下的市场价，瓷砖的铺贴人工费为20元/平方米左右，那就是说辅料每平方米要25元。对于这个辅料的钱花得值不值?马先生感到非常苦恼。

    韩先生称，业主如果遇到类似的情况可向卖建材的商家讨教，关于水泥的就问水泥商家等等。由于这些商家一般会承诺多出来的材料可退货，所以他们都会告诉你需要花费多少主料、辅料，你根据他的报价就能确定主材、辅料产生的费用，从而人工的单价也就一目了然了。

    第三招：留意收费项目是否重复
    做好验收和记录工作也是挤压人工费水分的一种办法。很多业主可能不知道，有些品牌的乳胶漆、墙纸、地板、灯具等自购主材的商家还会提供免费上门服务，而装修公司往往会把这些自购主材项目的人工费也会列在报价单上。等到结算时，如果业主没有提出异议，那么这笔费用装修公司不费吹灰之力就可装进口袋。

    据了解，一般灯具的安装费少则几百元多则上千元，乳胶漆刷墙费动辄也在千元以上，而家电安装方面的费用，几乎所有的家电厂家、家电卖场都承诺提供免费上门安装的服务，所以类似空调打洞之类的服务是根本不用收费的。

    他就曾遭遇了一项无中生有的收费，装修公司给他的报价单，在不同页面上分别有“垃圾清理费”和“垃圾清运费”两项，马先生很不理解，到底两者有什么区别，在他再三质问下，装修公司最后才减掉了垃圾清理费。

    在家庭装修中，装修公司在签订家装合同前，往往要给消费者提供装修设计方案和一份家装预算书。通常装修公司的家装预算书由材料费、人工费、管理费3部分构成。这份预算书是您和装修公司洽谈的根据，如果您能“吃透”这份预算，并以此为依据和装修公司讨价还价，不仅能节约装修预算，还能在签订家装合同时，预防很多施工中的问题。

    详细的家装预算是与设计图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程，都会在家装预算书上体现。主要家装材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。您只要根据实际的面积，以及家装材料的品种和价格，很容易了解到装修公司是否“多报冒领”。根据一般的工程损耗，家装材料多出5%到10%属正常。

    另外，一些未在图纸上出现的工程，如线路改造，灯具、洁具的拆安也会在家装预算书上体现。您可根据图纸上的具体尺寸核定预算。一些特殊情况的预算。如墙面裂缝、水路、电路施工时，预算中关于水路、电路的改造费用通常是先预收一小部分，竣工时再按实际情况进行结算，这一部分，最好在施工前先跟装修公司谈好费用!以下是几个您在审核家装预算书时要特别注意的问题：

    一、审核家装设计图纸
    一套完整、详细、准确的图纸是预算报价的基础，因为报价都是依据图纸中具体的尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也不准确。

    二、工程项目及数量
    核定预算中所有的工程项目是否齐全，看是否把你要做的东西都列在预算单上。特别注意别漏了一些该做的项目，这些漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，但免不了要办增项手续，增加意料之外的又一笔开支。审核时，应参照图纸核对预算书中各工程项目的具体数量。例如，由图纸上的尺寸计算出铺地砖是100平方米，那么预算书应该是100平方米左右，如预算书是110平方米，这就是明显的误差，搞不好就会付冤枉钱。

    三、施工工艺做法
    很多装修公司在给消费者的家装预算书上，只有简单的项目名称、材料品种、价格和数量，而没有关键的工艺做法。您应要求设计师在预算书中加入工艺做法，或对家装预算中每个项目的工艺做法做详细的说明。因为具体的施工工艺和工序，直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的家装预算书，有很多的不确定因素，会给今后的施工和验收带来很多后患，更会给少数不正规的装修公司偷工减料、粗制滥造开了“方便之门”。

    四、家装材料价格
    有很多消费者在选择装修公司时，只比较预算书上的价格。哪家的报价最低，就让哪家来做。其实家装预算书上的价格，是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装修公司，往往会给您带来不可弥补的损失。您在核察家装预算书的报价时，一定要把家装材料的品牌、型号，以及施工的工艺工序都考虑在内，才能得出一个较为客观的评价。

    比如看到这么一项报价，墙面某牌号的漆30元/平方米，这显然不够具体，因为一种漆的品牌有很多产品，有内墙漆、外墙漆、木器漆，而且每种漆又有很多种颜色。

    五、施工面积测算
    有些装修公司会故意在家装预算中多报施工面积，以获得更高的利润。尤其是在墙面这一项上，少数装修公司会多报涂刷面积。一般一个空间的地面和墙面之比是12.4到12.7，有些装修公司甚至报到13.8!另外，按照以前的惯例，门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗，门窗周边就不用涂刷了，但有些装修公司仍按照50%，甚至按100%计入墙壁涂刷面积。

    六、家装相关费用
    在家装预算书的最后，会有一些诸如“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”等项目，这些项目其实都属于不合理收费。“机械磨损”是装修中必然发生的，“现场管理”则是装修公司应该做到的，这两项费用其实都已经摊入了每项工程中去了，不应该再向消费者索龋而根据“谁经营、谁纳税”的原则，装修公司的税费更不该由消费者缴纳。将“利润”单独计算，是以前公共建筑装修报价的计算方式，目前装修公司已经把利润摊入每项施工中，因此不应该重复计算。

    经过一番讨价还价之后，待您对预算书确定无误后，就可以和装修公司签订一份家装工程合同书了。需要注意的是，预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格，有时要比实际价格差出很多，您可以向装修公司仔细询问价格的制定过程。

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