财政部发布消息，宣布自从２０１６年２月２２日起调整房产交易契税和营业税，该政策一出来，小编就收到很多网友提问关于买房税的问题，比如如果是在新政实施前购买的房子但还没有缴纳税费的，是否按照新的政策来执行，新的政策实施后买卖双方分别需要缴纳哪些税费等等。今天小编为大家解答这些有关买房税的相关问题。

一、在新的政策实施前购买的房子若是还未缴纳税费，是否是按照新的税率来执行呢？

如果你所购买的房子还没有到产权过户、缴纳税费这一步，那么就还是照样可以享受新的政策所带来的优惠。

二、包括契税、营业税在内，房产交易中还需要缴纳哪些费用？

就新房而言：

１、契税：面积在九十平方米以下的普通住房，并且该处住房属于家庭唯一住房的，按照１％税率进行征收房屋的契税，九十平方米（含）以上普通住宅１．５％，超过１４４平米（含）调整为１．５％，非居住用房为３％。通常情况下契税需要跟着首付款一起缴纳，开发商代收。交纳相关费用。

２、印花税：房屋成交总额×０．０５％

３、维修基金：约为购房款的２％－３％

４、权属登记费：权属登记费就是指办理产权证需要交纳的费用，为８０元／套

５、交易手续费：３元／平方米×建筑面积（以实际测绘面积为准）

６、物业管理费：从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。

就二手房而言：

１、契税：住宅类房屋标准按房款总价的３％或１．５％或１％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第１次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的３％交纳。

２、营业税：２年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买２年以上（含２年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的５％，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的５．６％。

３、个人所得税：一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。

４、土地增值税

５、普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。

６、印花税：总房款的万分之五

７、交易手续费：平方米数＊３

８、产权证工本费：约８０元

三、新政实施后二手房房屋买卖双方分别负担哪些费用？

买方：

１、契税：成交价或评估价（高者）×１．５％

２、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

３、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

４、产权转移登记费：普通住宅办理不动产证需８０元，若有房屋抵押登记另需缴纳８０元办理不动产登记证明（相当于原来的他项权证）。

卖方：

１、交易服务费：建筑面积（平方米）×３元

２、交易印花税：成交价或评估价（高者）×０．０５％

３、个人所得税：成交价或评估价（高者）×１％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

４、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×５．６％（房产证或购买时契税完税证未满五年）

５、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅３年内：房屋成交总额×０．５％，３年至５年：房屋成交总额×０．２５％，５年或５年以上：免征。

虽然法律规定了买卖双方需要承担的费用，但是由于卖方要承担相对较多的税费，大多数房主在向中介报价时都会报一个相对较高的价格，有的二手房甚至存在低价买入二三倍价格卖出的现象，这样无形中就把税费转嫁给了买房人，这一点购房者们要注意，涉及到税费的时候，买卖双方可协商分配，各得所需，同时要将税费分配情况落实到购房合同中，才能更好的保证各自的权益。

以上就是小编给大家整理的最新的买房税费相关内容，相信大家看了以上的介绍后对于买房税有一定的了解了吧。

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