虽然现在政府利用各种政策来调控房地产市场，但是现在的房价依然还是很高的。还是有很大一部分人买不起新房。那么，就有很多人会买二手房子。房屋买卖费用到底是多少就显着格外重要了。特别是二手房的买卖的过程中啊，涉及到的费用就更多了。

一、房屋的买卖要缴纳哪些税费呢

（一）买方交纳

１、交易服务税：按成交价的０。５％征收

２、契税：９７年１０月１日前购买的房屋按交易金额６％征收；９７年１０月１日至９９年８月１日来购买的啊按交易金额的３％征收；（代征）９９年８月１日后购买的啊按交易吃的金额的１。５％征收。（代征）

３、书证费：１０元、证；

４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米要增收５元的；

５、印花税：按成交的金额的千分之０．５的。（代征）

（二）卖方交纳

１、个人所得税：出售满五年的唯一的住房的，按申报价的１％征收，不满五年的，按申报价的与房屋原值的２０％征收的；

２、营业税：满五年的房屋，普通的住宅免收营业税的呢，非普通住宅收差额的５。６％；不满五年的，全额５。６％；

３、交易服务税：按成交价的０。５％收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

（二）房屋所有权赠与登记的：１、契税：房屋价值的３％（代征）［９７年１０月１日前赠与的按６％计征］；２、印花税：房屋价值的千分之０。５（代征）；３、交易服务费：房屋价值的１％；４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增加５元；５、书证费：１０元、证。

（三）单位房屋买卖的：１、交易服务税：按成交金额各收取０。５％；２、契税：９７年１０月１日前按成交金额６％计征，９７年１０月１日后按成交金额３％计征（代收）；３、书证费：１０元每证；

４、验证费：１０元、１００平方米，每增加１００平方米增收５元；５、印花税：按成交金额千分之０。５（代征）

二、房屋买卖税费如何计算

买方：契税：１．５％×总房价（普通住宅）非普通住宅３％×总房价；交易手续费：２．５元×建筑面积；合同印花税：０．０５％×总房价；中介费：１％×总房价；权证印花税：５元；登记费：８０元；配图费：２５元。

卖方：满五年营业税免收未满五年５．５５％×房屋总价；交易手续费：２．５元×建筑面积；

合同印花税：０．％×总房价；个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×２０％或者总价×１％；中介费１％×房屋总价。

针对不同的买卖房子的情况，上面对各种情况都进行了详细的说明，对正在买房子的购房者和正在卖房子的人应该都有所帮助的。大家可以根据自己的情况选择不同的缴纳方式。买卖房子的费用还是比较多的，只有都有所了解，才能更好的交易。

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