现在，买房子的过程也就是看房子、交易、房产证的办理或者是房产的过户、收房，这个过程看起来是很简单不过的，其实买房的交易流程的每一个环节都是不能少的步骤。那么，买房的交易流程手续到底有哪些呢？

买房第一步看房验明房屋产权是关键

准备买房子一定要看一下土地、房屋产权的关系是不是明晰，有没有遗留下来的纠纷问题，防止出现一房两卖；审定房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。注意在产权证上的业主的姓名与售房者是不是相符，有没有抵押或者共有人等；要搞清楚你所购房子是商品房、集资建房或者是经济适用性住房。集资房还需要单位盖章以后才能真正的上市交易，而经济适用住房则要住满５年以上才能上市交易。

买房第二步签合同确认房屋买卖的双方合法身份

行家提示：在签署房产的中介合同之前一要审查它的资格，看是不是办理了工商登记的手续；二要审查中介的委托授权书，来确认对方是不是卖主的合法的代理人。

签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

买房第三步办手续必要程序不能简化

经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。行家提示：购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口；千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

买房第四部交房按照合同约定执行

办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。行家提示：买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。关于税费的交纳应在《买卖契约》中注明由哪一方缴纳，未注明的要按照规定各自承担；最后，按照房地产交易中心规定，领取房产证时，必须本人到场，如本人因故不能到场领证，应提前办理委托领证公证手续。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。在贷款前，你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利，贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起，做成组合贷款，如果你要贷很多款，但是你的公积金余额有不多，这时可以组合贷款。

确定自己的公积金后，就是去选房子。确定这个房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的，所以你手上必须要有些现金，一般的首付是30%。

其实购房就是看着简单，其实要买一个自己满意的房子是很复杂的，尤其是对于资金有限的刚需族来说。买房子要不断的比较不同房源的优缺点，选择适合自己的。

【杭州装修阅读延伸】：

三层别墅装修、三室一厅装修、三室二厅装修，想了解以上相关知识，请持续关注房先森互联网家装：www.sirfang.com 也可关注房先森官方微信公众号sirfang_com，或者扫一扫下面的二维码关注！