【原标题】：

经济适用房产权也是70年吗？解读经济适用房产权年限

【标志词语】：

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【正文开始】：

大家都知道吗？经济适用房产权与普通的商品房的产权是一样的吗？普通的商品住房的产权是七十年，那么经济适用房产权的年限会不会少于７０年呢？在经济适用房产权交易的时候需要注意什么问题呢？下面就跟小编一起来具体的了解一下经济适用房产权的问题。

经济适用房指的是已经列入国家计划的，由城市政府组织的房地产开发企业或者是集资建房的单位建造的，用微薄的利益向城镇中低收入的家庭出售的住房。它其实是具有社会保障性质的商品住宅。并且具有经济性和适用性等特点的。经济性是指住房的价格要相对同期的市场价格来说是适中的，适合中等和低收入的家庭的负担能力。适用性就是指在房屋的建筑的标准上不能被削减和降低的，想要达到一定的使用效果。和其他的许多的国家一样，经济适用房是国家为了低收入的人群来解决住房的问题所做出的政策性的安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。

经济适用房的产权年限

首先要明确一点房屋完全产权由房屋所有权证和土地使用权证组成。房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全交权。通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地最长４０年，住宅用地最长７０年，也有５０年的。而经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。根据即将发布的物权法的精神，土地使用期届满前一年，使用权人可以向国家申请土地使用权续期但最长不超过３０年。期满国家要收回土地及其地上附着物的，补偿办法比照拆迁补偿办法执行。也就是说不管怎样都会有一定的物资保障。无非是钱多钱少的问题。对于经济适用房道理是一样的。

所有的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房产权年限是永久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。平常所谓的５０年或７０年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是７０年，自该地块取得之日起算，７０年后可以申请继续使用。

经济适用房大批都是划拔方式取得的土地，由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。只有出让的土地取得方式才有期限。所以经济适用房产权年限根普通商品住房不一样，但不论土地使用期限是多少，房屋所有权始终归房主所有。

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