【原标题】：

美国房子的产权真是多少年呢？答案竟然是永久的

【标志词语】：

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【正文开始】：

对于中国想买美国买房子的买主来说,钱并不是问题,但是在美国买房卖方要求买方提供购房款证明或者是银行的贷款证明,最好是英文的,毕竟美国人能看懂汉字的不并多,那美国房子的产权是多少年呢?美国房子的产权是永久的吗?

美国其实是一个资讯很透明的地方,在看好一个房子以后,经纪人大多都是会帮助客人做房屋价格的评估的,估算一下这个房子在最近的市场的交易中的现在价值是多少。如果卖主的要价高了,经纪人就要帮着买家去杀价。如果要是价格低于了市价,经纪人就要帮助买主赶快的抢下。有的时候会有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能就要出比要的价高的价格才能行。因此,并不是说每一个房屋都要杀价, 而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

永久产权不表示要拥有一辈子

众所周知,美国产权是永久性的,所以,许多刚来的中国买家都会有“在美国买房就要住一辈子,甚至要代代相传”的观念。其实这与美国的实际情况不太相符。

根据历年平均统计, 美国人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样,比如工作地点改变,子女外出读书,家庭人口变化,或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。美国换房频繁的原因主要是因为没有户口的限制,同时城市乡村差距小,住在哪里都很方便。

在美国买房,不要为了砍价而挑毛病

许多买家为了砍价而故意鸡蛋里挑骨头。这个做法是有别于美国文化。在美国习惯中,因为喜欢这个房屋而出价。选择出价的原因,必定是已与其他房屋比较后,觉得它是其中最符合条件或者是性价比最高的。

当然每个房屋都不是完美的。挑毛病只会让卖家反感, 适得其反。卖家有可能会直接不考虑买家的出价而选择别人。在另一方面,通常称赞卖家的房子是博得卖主青睐的方法。

投资美国房产只看租金回报率吗?

投资房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如东两岸的纽约丶旧金山丶洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

虽然美国房子的产权是永久的,但是在美国没几年可能就会因为各种原因而更换房子,而且中美文化的差异,不要因为降价而去挑剔房子。

【阅读延伸】：

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