【原标题】：

你知道70年你的住宅产权就到期了吗？

【标志词语】：

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【正文开始】：

住宅７０年产权到期给不少人带来惊慌，人们不禁发出这样的问题：住宅产权为什么又有期限？为什么７０年就到期了？住宅７０年产权到期以后该怎么办？接下来，我们将一一为大家解释有关住宅７０年产权到期的问题。

起初，国家土地管理局提出的是住宅五十年产权到期，这一期限是结合我国的实际情况并根据境外经验提出的。在我国，土地归国家所有，而在英国，土地则全部归国王所有。英国批租年限可达九百九十九年，其实也就是永租制，但是在香港，由于英国在名义上租用的是中国的土地，租期为九十九年，所以香港政府的批租年限以九十九年为上限，然后按照年头逐渐减少。后来，中央在关于转让土地问题的讨论时，提出了住宅产权期限是否应该延长的论题并研究增加几年较为合适的问题。之后在制定相关法律时，就把住宅产权年限改为了７０年。其实我国把住宅产权年限定为五十年的原因有三个。一是没有可以借鉴的经验；二是根据一个人的工作年限来计算，五十年比较合适，可以转让，可以继承，也可以续期；三是在过去计划经济的体制下，住宅产权的一般使用年限就是按照五十年来计算的，与其价值有关。

因此，住宅产权年限改为７０年的原因就可以参照定为五十年的原因来讲。一是有经验可以借鉴；二是工作时间的延长；三是市场经济体制下，住宅价值的提升。

住宅７０年产权到期后，根据相关政策，是可以自动续期的。根据《物权法》的相关规定，住宅建设用地的使用权限届满的，将自动续期。当土地使用期限届满时，如果国家需要收回土地，那么产权人可以重新办理土地使用权出让手续，签订土地出让合同并向国家缴纳土地出让金。国家收回土地以及地上建筑物时，会对业主进行补偿，一般为一次性经济补偿和在其他地方另建安置性住房。

所以，大家不用担心住宅７０年产权到期的问题，不管是土地使用权到期还是住宅所有权到期，国家都有相应政策处理、安置。希望本文对住宅７０年产权到期的相关问题的介绍可以为广大业主们排忧解难。

【阅读延伸】：

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