房屋交易税费，看完也是醉了_装修经验

房先森>装修攻略> 装修经验> 正文

房屋交易税费，看完也是醉了

2016-07-09 473C° 来源：房先森转载标签：房屋交易房屋交易税费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。下面小房就给大家介绍一下一手房和二手房屋交易税费吧！

房屋交易税费看完也是醉了

一、一手房房产交易税费:

契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同，如：上海房产交易税费所规定的)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。

维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。

物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

二、二手房产交易税费

非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。

房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢? 2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。同时，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。这一政策实际上对改善刚性需求有一定的优惠，应继续坚持执行，切实达到‘支持合理住房需求，抑制投机性需求’的政策目的。

土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）

万分之十的印花税。

房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

上一篇：签订装修合同，4点你不得不防

下一篇：厨房想省钱？这里有攻略！