个人卖房子的注意事项可以从合同·税费两个方面入手。这两个方面是房产交易过程中比较重要的事情，其他像是中介费·委托费·公证费等都是一些小事情，不会对房产交易产生较大的影响，所以这几方面可以忽略，先从重要的事情入手。

注意事项从合同上入手

１·房屋进行买卖交易的时候，首先需要签订的是购房合同，购房合同关系到日后进行房屋过户以及房款支付的问题。合同内要对房款的支付方法明确规定而且需要说明房款不能拖欠或是违约付款问题。

２·合同内其他要求涉及到过户问题的，需要与对方口头叙述协商并最终落实到合同的内容中去，例如过户中的一些费用的缴纳以及过户后其他房款的支付。

３·签订合同的对象与过户的对象应该是一个人，而不是他人代签或是夫妻中的另一方签订，如果夫妻需要过户出来两个房产证就可以谁签都可以了，如果不是过户两个房产证，房产证上写谁的名字就由谁签购房合同。这样可以避免过户后房款没有办法全部收回产生纠纷。

４·过户上交相关证件的时候，需要夫妻的共同资料而不是一个人的，还要有夫妻关系证明，一方有事不能亲自办理的，需要有公证过后的委托书。如果是单身的条件，要有公证的单身证明，这样可以证明房屋产权没有其他的共有人，买家可以放心买卖。

注意事项从税费上入手

１·房屋进行买卖交易就会产生税费，税费有一个免税的年限，只要在税费的免税年限外交易就可以省下税费的支出，提高卖房的收益。一般二手房交易税费的免税年限在五年以上包含五年，只要房屋产权满足无五年以上的要求就可以在过户的时候申请免税。

２·房屋产权没有达到五年的免税要求，出售房屋的一方就要缴纳税费，税费分别是：营业税，房屋出售收益的５．５％；个人所得税，房屋出售所得收益的１％；土地增值税，房屋出售所得收益的１％。

３·除固定缴纳的税费之外，还有房屋交易费用，建筑面积６元每平米的单价乘以房屋建筑面积。房屋评估费用，房屋评估价值的０．５％．登记费用８０元。权证印花费是五元。这几项费用可以在签订购房合同的时候由买家缴纳，现在都是这样的缴费办法。

个人卖房子的注意事项从合同·税费上入手，相关的注意问题知识里都有介绍。再就是看人，遇到不如意的买家，交易时也是会有很多问题产生，诚信且办事痛快的买家才是卖家想要交易的对象。