收房有一定的先后顺序，不应为了急于收房而不按步骤，否则有可能造成与开发商不必要的争议。那么，收房有哪几个步骤？每个步骤需要注意什么？

收房第一步：关注收房通知

购房者一般可以通过以下三种途径了解收房的事宜：

第一，开发商以挂号信的形式进行书面通知。

挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件。购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。

第二，售楼人员电话口头通知。

在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。

第三，开发商在报纸或网络上发布收房信息。

有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。

小贴士：临近收房日期时，一定要勤问、勤关注。

收房第二步：准备收房所需提供的业主材料

购房者应在收房通知单上注明的时间内(通常是30天左右)，带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点(一般是楼盘现场)办理收房入住手续。

小贴士：如果购房者在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际交付了房屋。因此，购房者自己就必须从收房通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任以及税费。收房第三步：审核开发商必须提供的材料

购房者在接到收房通知后，应该审查开发商的交房手续是否完善：住宅质量保证书、住宅使用说明书和竣工验收备案表。应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。

牢记：一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。因此，收房前千万记住要求开发商出示“两书、一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。

收房第三步：争取先验房后收房

小贴士：

购房者可以事先在购房合同中特别约定先验房后收房。如果购房合同中没有明确约定，则可采取在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样，表明购房者在签署文件时并没有对房屋进行认可，以便于今后如发生房屋问题可以得到更有效的解决。

购房者可以在房子盖好后上锁前去看，细节问题虽然不明显，但主要毛病已经能看个八九不离十了。

购房者可以跟开发商交涉组织集体看房，这样通过集体验房的形式，可以保障购房者的利益。如果有共性的问题，可以与开发商交涉集中解决。

收房第四步：综合验收，对自己的家负责

在收房当日，开发商必须按照规章要求，出示专业机构检验的合格证书，购房者才能够继续验房活动。如果开发商不能提供这些文件，购房者可以拒绝收房。这些证书主要有：

建设工程规划验收合格证、建设工程竣工验收备案证明书

房屋质量合格证明、住宅使用说明书、住宅质量保证书

建筑工程竣工备案表(看其上有没有当地建设委员会同意备案的章)

商品房面积测绘报告(盖测绘队公章)

住户验房交接表

楼宇验收记录表

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)

小贴士：

在验收过程中如果购房者发现有问题的地方，一定要在验楼单上详细注明，并同开发商或物业人员确定解决方案和解决日期，一般情况是15日内解决。如果房屋问题较大，确实不能当时收房的，要详细写明不能收房的原因并要求开发商签字盖章，以明确责任。

收房第五步：签署入住交接单，成为真正的业主

办理入住手续的主要步骤为：

换发票、交纳各项相关费用。

填写住户档案表、入住协议、消防责任书等表格。

收房后的其他注意事项：

物业：这一阶段物业的电话比较忙，打10次能有8次占线，效率比较低，请做好心理准备。

水：若是用卡的水表，在插卡后会听到水表里有叽里咕噜的声音，显示剩余水量为1.0后，说明水表已读出水卡，然后去买水才有效。

电：刚收房的楼电不稳定的可能性更大。

收房的每一个步骤都意味着一项法律权利与义务的让渡，因此，不可以掉以轻心。