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不少房东都会遇到这样的问题：租约期满后出现这样或那样的问题，但租客已经离开……这其实涉及到以下问题：租房期满后如何收房？有哪些注意事项？
租约期满后，作为房东，收房时，要对房屋情况进行彻底的检查。要点如下：
1、房屋是否完好；
2、是否进行了需要拆除的装修或装饰；
3、是否被非法转租；
4、室内设施是否完好无缺；
5、水、电、物业管理等费用是否结清；
5、是否已进行过保洁；
7、与物业、邻居是否有没解决的问题。
那么，房东收房时有哪些注意事项
一、检查完毕后，发现问题应与租客书面确认，作为合理赔偿的依据。
二、如果发现房屋或设施有所损坏，应与房客协商赔偿事宜，但要注意甄别正常损耗和非正常损失，视情况不同，提出合理的赔偿要求。
三、如果协商不成功，出现纠纷，应以解决问题为目的，以诚恳沟通为手段，寻求双方利益的均衡；实在不能自行解决的，可以邀请物业、居委会或邻居等第三方介入进行调解；这些方法都解决不了的话，可以寻求法律途径解决。
房屋出租之后收回房屋，与购买二手房收房验房一样，要对房屋的整体状况进行确认，并与出租时的合同条款对比，以确认租赁双方在其中的责任。而根据租赁合同收取的押金，要在责任与赔偿厘清后才能退还。
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