【原标题】：

你知道验房需要验什么吗？小区交房应该注意什么呢？

【标志词语】：

房子 物业 交房 裂缝 钥匙 地面 面积 合同……

【正文开始】：

很多朋友都是是第一次买房子,到了交房日,很是兴奋,往往会不知所错,碰到的问题:怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到如果出现房子问题怎么办;什么是所谓的房子的质量问题等等。

建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房的时间可能会比较早,建议大家不要在前两天就立即去收房,因为在那两天,会有很多人来收房,而陪同验收房子的人可能就不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或者是第四天比较好,需要带的工具:

1.1只塑料洗脸盆--用于检验下水管道是否真的通畅

2.1只小榔头--用于验收房子墙体与地面之间是否空鼓

3.1只塞尺--用于测量房子裂缝的宽度是否符合

4.1只5米卷尺--用来检测房子的高度

5.1只万用表---用于测试各个插座是否通电

6.1只计算器---用于计算数据

7.1只水笔--用于签字

验房流程

去相关物业部门查看相关资料部分,分别有以下几份资料需要自己来查验: A、房屋的真实的《住宅质量保证书》--可带走 B、《住宅使用说明书》--可带走 C、《竣工验收备案表》 D、面积实测表 E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走 2.核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变,时间为30--40分钟 验收房子注意事项

看完那些资料后,基本就可以去验收房子了,凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用,此时物业会催促你来交付,可同他们交流,验收好后,再交付费用.从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

1.详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)

2.检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

3.仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。

4.水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,

5.验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

6.验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

7.核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;

8.测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上

【阅读延伸】：

新房装修、厨房装修、卫生间装修、卧室装修、出租房装修，想了解以上相关知识，请持续关注房先森家装设计：www.sirfang.com 也可关注房先森官方微信公众号sirfang_com，或者扫一扫下面的二维码关注！