验房这个词相信不管是买了房子还是准备买房的你多少都是听说过的，现在市面上充斥着各种各样的验房人员和验房机构，那么你有没有真正的了解过验房到底是干什么的？验房有什么用？我们到底需不需要这种服务呢？需要的话又应该怎么选择呢？

今天我们就来说一说验房究竟是怎么一回事儿。首先市面上的验房主要分两大类：免费验房与收费验房，免费验房又分为：邻居帮你验（或者朋友）和装修公司帮你验；那么收费验房呢，又要分三类，分别为：工作室（个人）、低价收费公司和高价收费公司，当然这里所说的低价与高价是相对的。知道了分类我们又来了解一下他们的运作模式是什么样的，我们需要验房的话又应该怎么根据自身的情况来进行选择呢？

首先我们来了解一下免费验房：

邻居（朋友）帮你免费验房：首先是你们的关系，关系很好？那当然就不用说了；关系一般或者普通邻居，别人为什么要免费帮你验房，先说普通朋友：据我了解专业的验房平均一套八十平米的房子大概需要一个小时左右，而一个关系一般的朋友会在没有任何回报的前提下帮你验一个小时的房？说句自私的话，换做是你你会去帮忙吗？再来说说邻居：你的邻居人很好，是个热心肠，验个一户两户还好说，但是，几十户甚至几百户呢？所以说，不管是朋友还是邻居，只要你们关系不是特别好，那背后所隐藏的东西就不得而知了。

装修公司帮你免费验房：前面我们就已经说了朋友帮忙验房，你觉得装修公司帮你免费验房是为了什么？据我了解一般装修公司验房就十分钟左右，有的甚至就进去转了一圈就完了。当然，你已经准备找这家装修公司装修了，或者你对你房屋的质量没有什么要求的话，那这无疑是一个不错的选择。

接下来再来说一下收费验房：

工作室（个人）验房：首先验房的价格是浮动的（可以刀），因为一般就两三个验房师在一起干这个事，所以可以讲价，验房师觉得合适一两百都可以帮你验房。先来说说有点：当然第一点就是和验房公司比起来相对便宜，第二就是可能会比较注重你的验房体验；当然，缺点也比较明显：第一点是专业程度参差不齐（有些是从事施工多年的师傅，有些是只懂些皮毛的毛头小子，你也分辨不出来不是），第二点就是服务完了没有保障，验房不单单是验房，你验完房还要叫施工方进行整改的，到时候有什么问题人都找不到怎么办？

低价收费的验房公司：验一套房子低价的验房公司一般收费是两百到四百左右，我们就取一个中间数300元，一套房子包含验房、等待业主等等时间大约在两小时左右，要安排两位验房师服务，一天工作八小时不间断验房（最多也就四套），一个月30天无休息验房，又是有多年施工经验的师傅，最低八千要给吧，两个验房师就是一万六，再把销售人员的工资和公司其他部门的开支出去，还有钱吗？那既然没有利润，那别人为什么要开这么一家公司，无非也就是背后隐藏的东西：做装修、卖建材、卖家具或者拉投资。所以这类公司的优缺点也很明显，优点就是比高价收费的验房公司便宜，又比工作室（个人）验房有保障一点；缺点呢就是会向你推销装修、家具建材等。

高价收费的验房公司：上面我们已经讲了低价收费没有利润，还漏算了一些开支，比如车费、验房工具费用和验房消耗品（如验房报告、在墙上圈问题的笔等等），那么一家专业的验房公司要保证验房师的专业性，要业主在验房结束后又有售后保障，还不能推销装修、家具建材之类的东西，那么公司要运行的话验房费用只能固定在一个比较合理的位置（相对较贵）。所以这类验房公司的优缺点也很明显，优点就是集中前面几类验房个人和验房公司的所有优点，缺点就一个字“贵”。

好了，说完了验房机构我们再来聊一聊验房有什么用，首先，验房的目的是检验出房屋的质量问题，其次，验完房之后要把问题交给开发商去整改，在交房前发现的问题都是开发商的责任，验房可以预防到时候和开发商扯皮，而且对于我这种平头老百姓来说，一辈子估计就这么一套房子了，所以很担心房屋在入住以后出现了质量问题，从而影响了今后的生活环境，所以对于我个人来说是有验房的必要性的。当然，也有有钱人买房子进行投资的，那就无所谓了，可以验也可以不验，反正都是要卖掉的。

最后来说一说怎么选择验房机构，首先有要好的朋友可以帮你验房那就最好不过来，其次是你已经定了装修的可以叫装修公司帮你验，他帮你装的也是他帮你验的，房子后面出现了问题完全可以去找他，不然又会演变成装修公司把责任推给开发商，开发商又推给装修公司，最后还是得自己掏钱；你要是房子准备租出去的话，我建议可以找工作室（个人）帮你验一下，价格也不贵，一般不会推销产品，唯一的问题就是售后没有保障（租出去的话就无所谓了）；你要有保障又不怕麻烦（推销装修、家具建材等）的话，也可以选择低价的验房公司，唯一的缺点就是会给你推销产品，可能验房师就没那么用心了（不可能去验房除了验房师再配个销售噻，只能由验房师来充当这个角色了）；你要是能接受相对较高的价格的话，我是建议你找高收费的验房公司的，因为相对于工作室来说有保障，相对低价验房公司来说不会干其他的事情，就只做验房的话会更用心更专业一些。具体怎么选择就看你的情况了。