买房要验房、看房，才能下手花钱。买二手房，那验房看房则更重要!验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后，你知道吗?很多网友急着买房，轻视了二手房验房，结果带来更多麻烦。那么二手房验房流程是怎样的，二手房改如何验房呢?接下来，就看房先森小编整理的二手房验房流程。

二手房验房流程一、查看是否有私搭私建部分

1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;

2.是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间;

3.阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二手房验房流程二、确认房屋的准确面积

1.包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积;

2.产权证上一般标明的是建筑面积;

3.最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

二手房验房流程三、观察房屋的内部结构及装修的状况

1.户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;

2.管线是否太多或者走线不合理;

3.天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;

4.原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

二手房验房流程四、考核房屋的市政配套

1.打开水龙头观察水的质量、水压;

2.打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目;

3.确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象;

4.观察户内外电线是否有老化的现象;

5.电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线;

6.煤气的接通情况，是否已经换用天然气;

7.小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器;

8.冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。

二手房验房流程五、查验物业管理的水平

1.水、电、煤。暖的费用如何收取是上门代收还是自己去缴;

2.观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局;

3.小区是否封闭保安水平怎样观察一下保安人员的数量和责任心;

4.小区绿化工作如何物业管理公司提供哪些服务。

二手房验房流程六、了解往后居住的费用

1.水、电、煤、暖的价格;

2.物业管理费的收取标准;

3.车位的费用。

房先森小编总结：上面就是小编整理的二手房验房流程。对于二手房，有些网友提出二手房是原业主住过多年的，应该不存在什么大的房屋质量问题，就不用细致验收了。其实这是大错特错的一个观念，购买二手房需要更为细致的验收。