【原标题】：

二手房买卖税费怎么算 公寓房与商品房的区别

【标志词语】：

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【正文开始】：

二手房买卖税费怎么算，公寓房与商品房的区别有哪些，一一例举收费项目比较一下就好算了。单身公寓的产权属于小产权的房屋，只有４０年产权，而商品房的产权是大产权，有７０年的产权年限，那么进行二次交易时的税额谁多谁少呢？

二手房买卖税费之单身公寓

１·４０年产权的费居住用房，二次交易时按照销售不动产的税率缴税，缴税的标准是房屋销售的总价减去房屋购入的总价差额缴纳营业税，比例在差额的５．６％。

２·印花税，与其他类型的房产交易是一样的比例，比例占房屋总价的０．０５％．

３·个人所得税，依据财产转让所得的办法缴纳税费，计算的方法是：转让非居住用房的总价—非居住住房购入价值的合理费用。差额的比例的２０％做为个人所得税税收。如果纳税人提供的房屋原值的凭证不准确或是没能提供，缴纳的费用就是房屋交易价值乘以政府核定征收率的２％缴纳。

４·土地增值税，房屋以市场价交易的总值的５％做为土地增值税的税收。

二手房买卖税费之商品房

１·二手商品房买卖的房屋产权在五年以上的税率买方与卖方的比例分别是３．３％到５．３％和０．３％加上差额的２０％．买方的税费中有０．０５％的印花税·０．２５％交易费·３％至５％的契税，比例基数都是房屋交易总价。卖方的税费有０．０５％的印花税·０．２５％的交易费·交易价格—当年购入价—房屋装修费用—契税—印花税等的差值得２０％。

２·二手商品房买卖的房屋出售的产权年龄在五年以下的卖方与买方的比例分别是５．８％加上差值额的２０％和３．３．％至５．３％之间。卖方的税费有０．０５％的印花税·０．２５％的交易费·５．５％的营业税·差值计算与上面一样。买方的税费有０．０５％的印花税·０．５％的交易费·３％至５％的契税。

二手房买卖税费怎么算，单身公寓的产权只有４０年，在４０年期满后，如果申请的续期没有被审核通过的话，政府无偿收回房屋，但是会给补偿金作为回收房屋损失的弥补，如果续期成功的话就需要再缴纳土地出让金作为房屋继续使用的土地费用。同样商品房的产权是７０年，续期要在期满的前一年提前申请，审核通过以后，要缴纳土地出让金作为继续使用土地的费用，如果被政府回收，与单身公寓一样会有补偿款。

二手房买卖税费怎么算，投资使用的房屋税费就高一些，作为居住住宅买卖税费就低一些。这个与商业用电居民用电是一个道理。因为产生的价值是有不同的。

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