相对于很多想买房的朋友来说,二手房交易中复杂的流程和各项费用确实令人头疼。在此,小编为你详解二手房买卖全过程,各个环节需要的全部时间,及其中所需要的各项费用,希望能够帮助到很多需要买房的朋友。

(一)买房前的准备

1、买方:需要提供的资料

①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照+就业证

②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻的登记的记录证明

③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供

④购房资格证明(内地非深户):近12月社保参保证明+社保卡/近12月个税税单

⑤收入证明(贷款):月收入不能低于所有贷款(含本次)总月供的2倍

⑥工资流水(贷款):打印进6个月流水,加盖银行公章

⑦家庭成员见证(港澳台及境外)户籍地办理

2、卖方:需要提供资料

①身份证明(含配偶):中国身份证/中国军官证/台胞证/港澳身份证+通行证/护照

②婚姻证明:无婚姻登记记录证明/结婚证/离婚判决书+无婚姻登记记录证明/离婚证+离婚协议+无婚姻登记记录证明

③户口薄(中国内地):以家庭为单位提供

④产权证明:房地产证原件/房地产证复印件+抵押(借款)合同

⑤赎楼证明(欠款):提前还款申请表,近12个月历史还款清单、供楼卡/折

⑥家庭成员见证(港澳台及境外):户籍地办理

(二)买房全流程

1、公证委托

权证专员陪同买卖双方至公证处办理公证

公证费:400元(公证处收取)

2、资金监管/按揭贷款

权证专员陪同买卖双方至银行监管/按揭(约10个工作日)

评估费:500-1000元不等(视具体而定,由银行代评估公司收取)

3、赎楼(取旧证)

权证专员跟进赎楼进展并反馈至买卖双方(约20个工作日)

佣金:成交价×3%;担保费:担保金额×1%;关外须另行缴纳300元手续费

4、交齐佣金/递件过户

权证专员陪同买卖双方至交易中心递件(约5个工作日)

预收赎楼罚息:按《抵押(借款)合同》约定收取(银行收取);

预收短期借款利息:担保金额×1%(银行收取)

5、缴税取新证

权证专员陪同买卖双方至交易中心缴税取证

税费:凭税单支付(产权交易中心收取)

6、抵押登记

权证专员陪同买方至交易中心办理抵押登记(约5个工作日)

抵押登记费:80/550元(产权交易中心收取)

7、放款对账

权证专员对接买卖双方核对楼款

8、交房

经纪人陪同买卖双方办理水电过户并交房

备注:

①卖方红本在手或者自行赎楼的,可省略“公证委托”和“赎楼”环节;买方一次性付款的,可省略“抵押登记”环节;

②监管/按揭银行及赎楼公司均由居间方指定;

③相关税费以征收部门数据为准,多退少补:以上各环节受理时间以实际发生为准;