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房子交房注意事项有什么 房子质量常见问题有哪些

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房子交房时,就预示着我们拥有了属于自己的住房。但与此同时我们更应该格外留心,因为交房时房子交房注意事项太多了。虽然在交房子时,开发商会有专人负责和业主一起去检验房屋。但是在此还是建议各位业主们要留意房子交房注意事项,如果自己对这些并不是太懂的话,那小编下面就为您介绍一下房子交房注意事项都有什么。

房子交房注意事项:

1、在验房之前,如果是开发商要求要交费或者是要签署文件,那么业主一定不要轻易答应,否则的话在验房时业主如果发现的质量问题,那就只能自己付钱解决了。

2、如果是开发商提出要代办产权证,业主是有权拒绝的,因为关于产权证业主是完全可以自己办,如果交给开发商,那业主还要给开发商交代办费。

3、收房时必须仔细查看的文件。在正常交房过程中,业主应该查看以下文件:一是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。二是我们常说的"两书"---"质量保证书"和"使用说明书",这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的,现在交房时开发商都应提供。三是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。

4、认真检验房屋有无严重质量问题。一般来说,房屋交付时,如果开发商已经取得建设工程规划验收合格证和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料,则意味着房屋质量基本没有什么问题。买房人在交接房屋时,应当认真对房屋质量进行检验,若在验房时发现轻微质量问题,可要求开发商进行整修。

5、验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺,并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。

6、及时书面催告开发商交付房屋。法律规定,如果开发商迟延交房,买房人主张解除购房合同必须先催告,催告后经过3个月开发商仍然不交房的,方可以退房。

7、不要轻易接受房屋。有些买房人在办理交接时,明知开发商没有相应的证明文件,因为急于装修入住,仍然接受房屋,此种行为在法律上被视为交付。此后,若买房人再以开发商长时间没有出示相应证明文件要求解除合同,法院将不接受。

交房时先查看开发商文件 三书一证一表一个都不能少“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,

“一表”是指《竣工验收备案表》。《建筑工程质量认定书》是房屋通过有关部门质量验收的凭证;《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》是房产项目通过有关部门综合验收凭证;《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标记,是发展商交楼的必要条件。但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。 因此,购房者收房前可千万记住要求发展商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件齐全了,你才能签署入住单,收房。

上述中为大家介绍的房子交房注意事项,希望大家认真阅读,毕竟购买一套房子不是一件小事。如果您对房子交房注意事项不是太了解,建议您也可以找一个熟悉的人陪同前往。

【阅读延伸】：

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