由于存在信息不对称的问题，部分不良开发商在交楼时会有意无意地设置一些陷阱，让购房者不自觉地陷入其中，最终导致维权无门。因此，作为购房者，在收房验房时一定要慎之又慎。

收房验房有一个完整的流程和步骤，这是确保购房者在收房环节相关权益不被侵扰的重要保障。因此，再麻烦也要按部就班，否则很容易落入收房常见陷阱之中。

陷阱1：收房时限

发展商约定的收房时限一般在收房通知书寄出30天内，按有关规定，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。

对策：如合同约定的收房期恰遇上购房者出差等，可通过电话或亲友咨询具体情况。有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师帮忙，也可及时与发展商联系，商议另行约定时间，并有书面形式确认。

陷阱2：证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：遇到这种情况，购房人可选择不收房，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱3：先签文件后验楼

商家如采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让商家在其中的主动性更大责任更小。

对策：针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里。如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱4：疲劳战

商家以疲劳战术让收房的人未进自家门已筋疲力尽而没耐心仔仔细细地查验所购房屋，更没精力再就房屋出现的问题与发展商细加论理。

对策：应对这种伎俩的方法一是与发展商另约时间；二是如没法再约时间，则请多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作。

陷阱5：灰尘满积

这往往是开发商隐瞒质量问题的技俩，要清醒。

对策：扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱6：大事化小

不要听信开发商的口头承诺而将大事化小。

对策：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱7：巧立名目的收费

发展商往往在签合同时对购房者大加承诺，而到收房入住时又巧立名目乱收费用。

对策：订合同时最好请律师帮你逐个分析各项收费条款，少花冤枉钱，另外，收房时也要坚持不该交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，向新闻媒体爆光。

收房验房有明确的步骤，当然也需要有与开发商协商的技巧，关键一点要保留相关的证据，这是自身权益保障的前提。