买房子除了首付和按揭款，还要交哪些费用?

除了首付和按揭款，还需要缴纳哪些费用。

一、购买税费。

除去容易计算的大头开支——“购房款”，向房管局、税务局交纳税费便是房款中首要的款项了，主要包括以下几项：

1、契税：金额是总房价的1%（首套房）；1.5%（90㎡含以下）3%（二套房

或者144㎡含以下）注：根据各地房管局收费标准收取费用

2、印花税：金额为房价的0.03%，在交易鉴证时交纳。

3、交易管理费：一般是每平方米3元，也在交易鉴证时交纳。

4、房产证工本费：5元到20元不等。如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元。

5、此外还有权属登记费、测绘费等费用，合起来一般是500元到800元之间。

二、银行按揭费。

大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭的费用主要包括：

1、保险费：它的计算法有新旧两种，专家认为最新是最科学的，对购房人有利。计算方法是：贷款额*1.2倍*1%*年限*折扣。

2、印花税：金额为总房价的万分之五。

3、公证费：一般在200元至300元之间。

4、其他项权证费，一般在200元到300元之间。

5、律师费：有的按每单计算，一般每单200元到500元之间;有的是按房价来计算，收费标准是2%。一般来说，前者收费标准习惯针对小面积单位，后者主要针对大面积单位。

三、入住费。

这是房价外的最大部分，入住费用可以分为两部分，一部分交给开发商，另一部分交给物业管理处。

1、交给开发商的有：

a.防盗系统费：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘 不等，基本在800至1500元之间，而且智能防盗系统不普遍。

b.管道煤气开通费：各个地区收费不同，现在最高的是3500元。

c.有线电视安装费：一般初装费350元，另外收取一年电视收视费用350元。（根据当地有线电视收费标准收取）

d.电话安装费、宽带上网费：当地电信局的收费标准为准。

2、交给物业管理处的有以下几种：

a.预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，正常情况下是两种标准的综合——是开发商的承诺，二是物价局的规定。如果收费过多，业主有权去物价局查询。

b.水电周转金：各200元。

c.装修保证：一般是2000元（每个地方收费标准不一样）

d.淤泥清运费：根据路程交通便利情况而定。

e.物业维修基金：每平方米多少钱或者总房价多少收取费用。（比如天水市武山县每平方米40元再乘以房屋建筑面积就你需要交的维修基金费用）