买到二手房，需要对房子进行一个整体性的、仔细的验收，那么，大家对于二手房验收有多少了解呢？今天房先森小编给大家讲讲二手房验收的关键项目，下面和小编一起去了解一下详情吧。

一、二手房验收查看是否有私搭私建部分

二手房验收一要查看所买二手房是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；二要查看屋内是否有搭建的小阁楼、是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；三看阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

二、二手房验收确认房屋的准确面积

二手房的准确面积包括建筑面积，使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积，但最保险的办法是实地测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。

三、二手房验收观察房屋内部结构及装修状况

要弄清户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题；原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉。

四、二手房验收考核房屋的配套情况

打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；二手房验收观察户内外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够等。

五、二手房验收查验物业管理水平及收费标准

向有关人员了解水、电、煤、暖的收费方式；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区绿化工作如何，物业管理公司提供哪些服务；物业管理费的收取标准等。

总结：以上关于二手房验收的知识房先森小编就介绍到这里了，大家对二手房验收的关键点是不是有了更加深刻的了解呢？希望这篇文章可以帮助到大家。