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业主是否该为家装管理费买单?
2016-06-06 772C° 来源:房先森转载 标签: 业主   家装   管理费  

准备装修的业主黄先生,在跟小编沟通时提出疑问:家装消费时,我既不是法人,也不是为单位装修,而是普通得不能再普通的消费者,装修材料是自己花钱买的,装修人工费也是自己掏的,并不需要任何人刻意管理。为什么家装公司还要向我收取施工管理费用?

其实,不光是黄先生,很多业主在装修时,对家装公司收取一定的管理费用都不认同。业主赵女士表示,工程管理是家装公司服务的一项基本内容,应包含在对业主的装修服务中,也是装修公司的一种服务卖点。

业主是否该为家装管理费买单?

而据小编在这个行业了解到,在家装市场上,家装公司向业主收施工管理费已经成为惯例,但费用却不一样,有的为直接费用的12%,有的为直接费用的15%,有的则更高。那么,按照有关规定,家装公司到底该不该收取施工管理费?

◆家装公司:收费保证工程保质完成

面对很多业主的疑问,小编则认为,收取一定数量的工程管理费用合乎规定。按照有关规定,拥有装修资质的家装公司,可以向业主收取一定的工程管理费。

小编觉得,装修公司施工过程中,对施工材料的搬运、存储,对现场环境的保护,对售后服务的跟踪,等等,这些都构成一定的人力、物力成本。为了弥补这部分费用,所以现在绝大部分家装公司都在收取,以弥补这部分开支以及人工费、装修材料上涨的开支。而收取的费用也都不等,有的为15%,有的为18%,还有的更高,这都是按照有关规定执行的。

而小编所在的业之峰装饰负责人则解释道,一个工地施工需要不同工种的工人参与,水工、电工、油工、木工等不同工种,还要请工长管理,监理来监理,行政人员管理等等。如果施工不加强管理,让施工人员自己干也不现实,一是工地乱不好施工,二是材料损耗不能保证,需要额外请监理等人员整体管理。而正规公司运营成本高,培训、劳保、三金、福利、办公等,如果不存在施工管理费,就没有工艺验收,没有工程监理,没有回访服务,没有工地标准,会造成脏、乱、差等现象。装饰公司收取了管理费,就有责任保证装修工程按期、安全、保质完工。

◆家装协会:授权施工管理费合乎规定

那么,什么是施工管理费?北装协工作人员告诉记者,建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》,其中规定“装修人或装修人和装饰装修企业,应当与管理单位签订住宅室内装饰装修管理服务协议。”具体条款中,确有“装修管理费”一项。

按照《室内装饰工程费用定额说明》解释,施工管理费是指不属于任何分部工程之内的费用,而是发生于全部工程的组织和施工管理的费用。其包括工作人员工资,生产工人辅助工资、工资附加费、固定资产使用费、工具用具费、工作人员劳动保护费、劳动保险金费、工人培训费。

收费基础分为两种,一种是以直接费为基础;一种是以人工费为基础。他表示“施工管理费允许装饰企业根据自己的实际情况,如材料不同、施工工艺不同及用工区域不同上下浮动20%”等。一位资深业内人士告诉记者:按照装饰公司正常经营,产生、收取的利润基本都在管理费这一块,而不正规公司则会在以免去管理费作为优惠条件,在装修中材料费的价格和品质上产生猫腻。

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