纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而，许多人仍然处于盲目跟风的状态，并不知道旧工厂改造对于自己的投资产生什么样的价值。

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从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

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其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

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再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

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而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

FormNation将Karma位于纽约小意大利的办公室改造成了一个现代办公空间。建筑师取荷兰和美国的设计所长，将办公室变成了一个透明的，便于交流的空间，员工的工作和生活在这里可以得到平衡。

办公室全景

办公室入口空间

办公室位于一个工业厂房内，整体平面呈L形，14英寸厚的锡制天花保证了室内的高度，一侧墙面上的巨大开窗为内部空间提供了充足的自然光照，从窗户可以看到小意大利的景观，提供了舒适的合作和交流环境。

办公室平面

办公室主要划分为三个区域。一条由蓝灰相间的瓷砖铺成的通道将员工迎入办公区。办公桌依照一个清晰的网格设置，中部通道上设有沙发供人休息交流。从每一张桌子都可以看到窗外的景色，并享受到自然光照。Rich Brilliant Willing公司提供的巨大的灯具为整个办公空间提供了舒适的照明环境。公司巨大的充满荷兰特色的橙色logo模仿美国加油站的形式被置于空间上方，将两国的风格融合在了一起。

办公区，灯具提供舒适的照明

、

公司logo

会议室等较为私密的空间为办公室的第二个区域。设计师在原有的会议室外扩展出了一片开放战略商讨区，这个区域位于办公室中央，人们可以在这里进行头脑风暴。会议室的玻璃墙面为这个空间增添了透明感，两侧的墙壁可以用来写会议记录。这里也是结合了欧洲和美国两种设计风格，简洁而时尚。

战略商讨区

会议室

办公室的第三个区域为休息区，与会议室相连，可供整个办公室的人在这里共进午餐。长桌和40盏手工制作的现代灯具使这个空间拥有了两种不同的风格，别具一番风味。在Karma的荷兰办公室传统里，员工会一起吃午饭，然后走去喝一杯饭后咖啡。这段时间他们会让自己放松下来，不去讨论工作，设有灰色Moroso沙发和白色Anglepoise经典灯具的休息区可以让他们充分享受自己的午后咖啡。

餐厅

功能示意图

来源/工装第一线，尚泰装饰编辑整理

纵观旧工厂改造的发展历程，我们不难发现城市经济结构的变化、产业升级调整，加上政府的指引及相关政策的推出是这股热潮的核心动因。然而，许多人仍然处于盲目跟风的状态，并不知道旧工厂改造对于自己的投资产生什么样的价值。

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从经济成本角度考量，城市版图在不断地扩大，那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。因此，区位优势是其经济价值的首要体现。

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其次，从成本角度而言，对旧厂房的改造其成本相对低于重新建造的成本投入，如大跨型厂房的改建成本一般会控制在总造价的10-20%。

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再次，旧厂房大空间、高楼层的物业条件，以及大面积多建筑物构成的规模效应，能为项目功能重新定位提供多元组合空间，甚至衍生出全新的产品，以满足个性化的需求，从而进一步挖掘其商业价值，甚至开创新的生活理念，SOHO、LOFT等产品的诞生就是最好的证明。

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而在环境方面，现有的旧工厂大多产能落后、设备陈旧、缺乏充分的环保手段，其对环境的污染和城市的破坏也是促使其变迁或消亡的原因之一。同时，推倒重建会造成的不同程度的环境破坏和大量材料资源的消耗。环境本身就是一种资源，而保护和循环利用旧工厂也是对城市环境资源的保护行为。

FormNation将Karma位于纽约小意大利的办公室改造成了一个现代办公空间。建筑师取荷兰和美国的设计所长，将办公室变成了一个透明的，便于交流的空间，员工的工作和生活在这里可以得到平衡。

办公室全景

办公室入口空间

休息区

艺术品

【杭州装修阅读延伸】：

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