【原标题】：

十一北京楼市猛降温 二手房交易量涨幅不减

【标志词语】：

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【正文开始】：

今年十一黄金周，仅有1盘入市，仍在近来频繁开盘的房山区。据伟业我爱我家市场研究院统计，10月1日至6日区域（新建商品住宅和二手房）签总量为356套，较去年同期有所下降，其中二手房签同期同比上升176%。

十一黄金周仅一盘入市 二手房成交量涨幅不减

据不完全统计，十一黄金周期间，仅有1盘入市。该盘系位于房山区的绿地·悦，于10月1日中午12点开盘，3日加推。本次开盘主力户型分别为39平和50平的商住公寓平层。

伟业我爱我家数据显示，10月1日至6日其间，区域新建商品住宅（不含保障房）签量为204套，与9月同期相比大跌73.7%，同比去年同期下跌42.2%。同期二手住宅签量为152套，与9月同期相比大跌96.5%，同比去年同期上升176%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，各地楼市调控政策后，尤其是前期房价涨幅过快的热点城市在楼市调控政策后，虽然恰逢楼市成交低谷的长假，但政策效力已经显现。不过节假日历来为楼市交易低谷，各地调控政策对抑制楼市量价非理性上涨的实际效应，仍需看节后首个交易周。

全国最严信贷政策 四季度楼市或降温

自金九以来，楼市一改8月颓废，周均开盘超6个，9月最后一周更是扎堆开盘，当周开盘量直接翻番，高达12个。至9月29日，一次放出5块住宅用地，把金九推至沸腾点。然而正待诸开发商摩拳擦掌之际，一年一度的“930”新政日如约而至，“京八条”正式出炉。

“930”八大新政中提到：购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外)。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

中原地产首席师张大伟认为，受到全国最严格信贷政策的影响，预计房价将快速降温，四季度涨幅将明显放缓，在自住房大量供应后，部分区域的价格很可能出现调整。

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