样板间的猫腻你都看的透吗？_装修新闻

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样板间的猫腻你都看的透吗？

2016-11-04 739C° 来源：互联网JR 标签：装修新闻样板间装修家居新闻

在买房的过程中，“参观样板间”绝对是不可或缺的一个环节，在日常的工作中，甚至还遇到过买房人有到了售楼处就直奔样板间的情况，大家往往觉得，看样板间最为直观、也最能想象出自己未来拿到手的房子的样子，甚至未来的装修风格都能在其中找到灵感！

样板间的猫腻你都看的透吗？

买房人通常在样板间会看到什么

进入一个被开发商经过“梳妆打扮”后的样板间，你会产生什么样的心理，大致上开发商是有数的，通常你更容易看到：

1、柔和和谐的灯光的运用，使各个区域都充满了一种你需要的感觉：厨房是富足的，餐厅是温馨的，卫生间是清爽的，居室是温暖的；

2、大胆的色彩运用，越来越多的样板间现在都采用不同的分区做成了不同的和谐的色彩，搭配相得益彰，让你忍不住去看这些元素是怎么搭配运用的，这个墙纸的花色怎么会这么好看；

样板间的猫腻你都看的透吗？

3、恰到好处的小物件：很多人都会感叹，这么漂亮的装饰品怎么我没在X宝上看到呢？

样板间的猫腻你都看的透吗？

4、装饰画：不知大家是否发现，现在越来越多的样板间的客厅中没有了电视的身影，取而代之的都是大幅的格调油画，让你觉得视野开阔，“逼格”较高！

这些抢眼的东东往往会干扰买房人的思路，让你产生强烈的代入感，如果我买了这个房子，这些都是我可以未来参考摆放家具的样式，装修的范版；特别是户型偏小的样板间，买房人往往更为关注样板间对空间的“极致运用”，因为这是未来自己一定要面临的问题！

但是，乐居君却想说：

这样看样板间，就上当了！

乐居君实地综合测评样板间，

给大家总结出来了样板间11个猫腻！

条条都是你容易忽略的地方

1、用过度的灯光装修来掩盖实际光线

大家可以数一数样板间每个区域灯的数量，最后你就会发现，在实际的装修中，你是绝对不可能使用如此之多的灯的，无论是从节约电费的角度，还是实用的角度，甚至是考虑是否会造成装修光污染的角度。而样板间里无论白天晚上，无论阴晴，总是所有的灯都亮着，视觉上是很和谐，但是一不实用，二会营造出一种通透、敞亮的感觉，这些都是视觉的假象，或者是夸大的效果。

2、样板间里的“门”的秘密

高达99.99%的样板间的房间都是没有门的！因为不安装门可以掩盖空间狭小的本质，尤其在以下户型的走廊处；另外没有门，通风情况自然是十分良好的！

其次是，卫生间和厨房不装门可以避免出现空间狭小的情况，尤其是有的卫生间面积非常狭小，一旦装了门就会让买房人看出门和马桶的距离非常不人性化！

最后要说的是，有的样板间会给加了门，千万不要觉得它是良心作品，而很大程度上反而是为了掩盖墙面比较窄不宜形成完整的背景墙，这时候就要装上和墙面同色调的门来形成背景墙了！

3、中间户部分窗口常年面对天井，实际采光效果差（1-5层甚至可能是白天也是黑的）

如果买房人参观的不是实体样板间，一般都很难发现这点。所以我们建议，对于每个房间、空间的每个窗户，都详细的问一问：这里面对的是外面还是天井？亦或是其他的地方？

4、非实体样板间会存在放大尺寸的可能，使空间看上去更加宽敞

这点无需赘述，多多少少样板间都会有一点点的放大，大家只要做好心理准备即可！但是切记最好是向置业顾问询问清楚，每个空间尺度到底是多少。

5、样板间中的家具往往是定制尺寸

有时候我们进入样板间，会发现无论多小的空间都能做大“麻雀虽小五脏俱全”，而等到你拿到房子再去家居市场的时候，就会发现，自己买不到合适的家具！为什么呢？因为样板间的很多家具时定制尺寸。

在买房前最好对市面上大部分家具比较普遍使用的尺寸做到心中有数（如一尺八双人床，一尺五双人床，一尺二单人床的尺寸；市面定制厨房橱柜面宽为60厘米；双人和三人沙发的一般尺寸；40英寸以上电视的尺寸以及最佳观影距离；柜体式空调尺寸等）

6、如果样板间厨房做成开放式的，看上去效果美观，但是很大程度上是因为厨房面积过小不适宜封闭

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开放式厨房是年轻人最喜欢的厨房形式，看上去空间大，造型也很时尚，但是样板间做成开放式的，请不要脑补开发商是“青春系”的，其实他们恰恰是“心机系”的，厨房的空间太小，一旦隔断这个缺点会相当明显。

而小编以一个热爱烧饭的过来人的绝对经历告诉大家：厨房一定要封闭了！否则使用起来你会有数不尽的时间来后悔！

7、阳台处的封闭门窗有很大的可能未必像样板间展示的那么宽敞

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样板间里的阳台门总是那么大，那么通透，仿佛所有的阳光都能涌入，但是实际交付的时候，有不少楼盘是做不到的，所以切记一定要问清楚，阳台到底有多大！长宽是啥，最好能看到工程图。

8、警惕样板间中的镜子和玻璃

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如果你发现大面积的镜子元素运用在餐客厅一体的户型中，特别是镜子元素旁的桌子上放了富丽堂皇的欧式烛台，看上去非常和谐，请不要觉得你以后可以借鉴这种凡尔赛宫的镜厅的高贵元素——它其实只能说明——餐厅的位置真的很小，可能你的餐桌未来家里人坐起来很拥挤！

另外还有一种情况，如果一个样板间，墙面被打掉换以玻璃进行隔断，那么说明采光和空间都会存在问题。想想厚实的墙面和薄薄的玻璃，他们对空间、光线的影响差了几条街？

9、涉及到样板间户型改造要特别慎重：

如客厅过小的样板间就会把阳台连接处打掉，显得客厅宽敞，实际上使用会缺乏晾晒和洗衣机置放点；同时阳台的漏水风险也会大大高于客厅。这点大家一定要对阳台打掉连接客厅的样板间高度重视！

同时，请大家也一定要坚信：厨卫、房间、起居室（客厅）、餐厅、阳台是一个房子的基本组成部分，缺一不可，最好不要为了局部的空间牺牲掉以上的任何组成，因为房子是有一定功能性的，缺少一点，就会对生活造成不便！

10、样板间和户型图偏差较大

有时候，我们会发现，样板间和户型图根本就对不上号！那么我是相信样板间还是相信户型图！请务必听小白的，相信户型图吧！样板间大多数是做了改造的！

主要是因为样板间是改造后，原来的户型图往往会存在动线不合理或部分功能性区域面积不足的情况，因此样板间加以改造：需问清改造是否需要业主自己来做，开发商是否可以代劳，如果代劳签约情况如何。

11、样板间占用非产权面积进行改造：存在违建风险，不可凭样板间样式来臆断未来交付的房型。

比如说，有开发商做样板间的时候把平台、设备间直接包含进去，这个在后期一个是业主要自己投入金钱以及人工才能实现，另外就是可能会有成为违建的风险。

样板间的正确观看模式

1、无论是实体样板间还是另建的样板间，在整体看完以后，伸手把灯关掉再感受一下空间尺度。

2、一定要学会“脑补”样板间装上门以后的样子，看看还会不会觉得逼仄（尤其是你已经能够感觉到卫生间狭小，且马桶距离门框较近的样板间）；

3、对于每个房间、空间的每个窗户，都详细的问一问：这里面对的是外面还是天井？亦或是其他的地方？

4、最好在“X宝”上对部分家具的尺寸有所了解，然后再样板间问清楚各个空间的尺寸，带上尺子量一量根据“X宝”上得知的家具尺寸，看这个房子能否正常匹配市面上流行的家具！

5、阳台的尺寸最好单独问一下子！如果遇到阳台被打掉的样板间，更要单独问一下子！

6、一旦看见大面积的镜子和玻璃元素运用在样板间，就一定要好好测量那块空间的尺寸！

7、户型图和样板间有严重不同的，一定要看清楚改掉的部分是不是更加合理，如果是，就问清楚，以后谁来负责改，多少钱！

8、看样板间记得带上的东西：卷尺、测距仪、本子和笔。

了解了这么多样板间的知识，乐居君也推荐贵阳几个靠谱的楼盘，买房仅供参考~

楼盘详情：中天未来方舟贵州省政府打造的“贵州风景眼”；贵阳市政府授予的“贵阳首席滨河城市名片”。项目位于贵阳市老城云岩区东部，地处贵阳市母亲河 —— 南明河下游流域的点，属于“大贵阳”东扩战略重要组成部分。生态环境得天独厚、气候宜人、交通便利，总占地约9.6平方公里，建筑面积约720万方，规划居住人口约13万人。

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