北京万科越来越像苹果了，今年春季发布会北京万科推出了“翡翠系”和“大都会”两个硬件产品系，而今年的秋季发布会，北京万科即将公布一个软件系统——即“家无限”，包含了智能、舒适、健康、精工、无限五个关键词，这一系统可以说是北京万科在居住品质上的一次梳理和升级，同时行业竞争也在从硬变软，从冰冷的销售数据向温情的客户居住感转变。

调控前的房地产市场充满了兴奋，土地价格和房屋价格不断上涨，调控之后，市场迅速降温，不少拿高价地的房企陷入了进退维谷的境地，万科作为行业的领军企业，前10月的销售额已经突破了3000亿元大关，将整个行业带向了一个新的高度。回首以往，一手钱一手地的粗狂时代越来越受到诟病。北京万科总经理刘肖认为，“从业绩上看，北京万科今年达到了一个巅峰，很多维度上创造出了新的高度。而恰恰是在这样的周期与时刻，万科更需要冷静和理智，企业要始终铭记的是客户才是衣食父母，从客户需求考虑才是发展之道”。

作为行业的标杆企业，万科不仅在业绩上一直领跑全行业，在整个行业发展上万科也是建树颇多，特别是住宅领域，万科是最早全面实现精装修的企业，最早提出“好房子、好服务、好社区”理念的企业。万科不仅用实测实量的过硬数据证明了产品质量品质，还设计了9大类43项99个子项的装修客户验房指引表，教会客户如何进行质量鉴别；同时努力通过工业化的方式节能环保减少碳排放，更通过自主研发和力推除霾新风系统去直接改善我们的生活环境；不光通过V-Link为业主提供完善的配套服务，更是通过《邻里公约》的推广去建立守望相助的新型邻里关系。

今年4月，北京万科举办了“2016年春季产品发布会”，主题定义为“作品时代”，公布了两个万科产品系“翡翠系”和“大都会”。在今年的大半年时间以来，万科三个翡翠项目翡翠公园、翡翠长安以及翡翠四季相继亮相，特别是翡翠长安打造的植物园式的售楼处以及体验中心，赢得了市场和客户的倾慕。时值房地产调控的关键期，行业下行的关键节点，北万再推“家无限”体系，将未来行业发展再次指引到了一个新的方向。

家无限五大关键词

智能 Intelligence-【把复杂变简单】

在开始的时候，万科也尝试了市场上很多已有的智能家居设备，当尝试集成很多智能设备之后，万科发现家庭生活虽然更智能，但也更复杂了。因此万科的智能化原则是把复杂变简单，因此万科智能家居只做好两件事，“一键生活”和“远程控制”。

“一键生活”将解决人们在家庭中不同变换生活场景中频繁开关电源的问题。例如客厅作为家庭生活核心，万科将提供四种灯光模式：“会客模式、影音模式、烛光模式、夜灯模式”，只需一次按键，实现模式间快速切换。

“远程控制”，则为业主定制开发APP实现“家的遥控器”功能，业主可以在回家之前提前开启新风、空调、加湿等，到家即可享受家的最佳状态

舒适 Comfort-【让家庭更个性化】

智能让我们的生活更轻松，舒适让生活更优雅。万科是最早全面推广精装修住宅的开发商，在精装中，万科很早就发现收纳是居家生活最大的“痛点”。在将来会看到的最新一代的收纳产品中，衣柜可以有性别的，也是有年龄的。收纳不再是标准化，而是更加个性化。主要针对衣柜、鞋柜、玄关柜的改进。

以观承别墅为例，在玄关柜的设置上，鞋和衣物分别是左右两侧的衣柜，达到更卫生的目的。鞋柜里要有旋转鞋架，鞋子的储藏效率提升一倍，也要有女主人的长靴空间，室内的拖鞋和室外的鞋也要分开，让家里一尘不染。

在衣柜的一侧，客人和主人的衣物分开放置，女主人有放包的空间，而男主人要有收藏小件物品的抽屉。

对于别墅，除首层玄关之外，考虑到大部分业主开车回家，因此特意考虑了地下玄关。设置了回家的休息厅，柜子的设计相比首层玄关会更加宽敞，除具备首层玄关的功能，还有高尔夫球包、行李箱等大件物品的收纳。

主卧的衣柜是观承别墅十分看重的部分，主卧衣帽间内，男主人和女主人的衣柜是不同的。女主人的衣柜要加长衣长裙的收纳，包、首饰的收纳盒，最有趣的是明星化妆台，可以有几挡灯光强度和色温的调节，模拟日间或晚间不同的环境光，实现妆与环境更完美的搭配。而另一侧的男主人衣帽柜，主要更多的是西装、衬衣等短衣，还有更多的裤架，小收纳空间，比如领带、皮具、手表等也是必备的。

衣柜可以有性别，也要有年龄。针对老人的衣柜，方便轮椅使用，或者握力、记忆力等身体机能衰退的主人使用。

另外，实际研究表明主人对厨房的使用远超想象。家庭成员中很多最有亲情的互动，都是在厨房发生的。第一代厨房设计中，关注点放在合理安排洗、切、炒的操作路径各式收纳空间。而在第二代的厨房研发中，则以科技手段，更强调厨房的舒适和家的温馨。例如上柜都配置了电动升降拉篮，可轻松够到高处的东西；再比如观承厨房的抽屉都是电动轻触式的，即使你双手拿着盘碟，只需轻触门板，电动抽屉都可以轻松弹出来。在西厨设计上，通过电动岛台的水平移动，切换不同的使用场景。这里可以是孩子学习玩耍的地方，也可以是朋友聚会的酒吧，也可以是蛋糕烘焙的展台。

健康 Care-【坚守的底线】

舒适是让家庭生活更有个性，而健康是底线。

万科的健康空气系统，将集成新风、除霾、热交换、以及冬季的加湿和夏季的除湿五大功能。像是给建筑集成一个特殊的呼吸系统。

与空气同样重要的是水健康。万科的健康水系统，也是和建筑物集成在一起，共四道过滤系统。第一道和第二道在入户前做了水系统的前置过滤和中央净水，在厨房饮用水设置了第三道末端反渗透方法，彻底去除水中细菌病毒，达到欧洲直饮水标准，在洗手间和淋浴间设置第四道软水系统。

健康空气和水系统，再加上智能控制，构成万科智净系统，在万科全产品线内坚守健康底线。

精工 Crafted-【未见之处的品质承诺】

讲了这么多客户所能看见的，智能、舒适、健康，看不见的产品质量也要经得起时间的检验，“精工”就是万科对看不见的产品品质的承诺。

比如“如何把一块砖贴好”。看似简单的贴一块砖，其实要经过10道以上工序的控制。全面实施“实测实量的飞行检查”保证结构平整度和精确度，采用“薄贴刮齿法”保证瓷砖背后空气顺畅排出，同时还针对不同瓷砖品牌，进行不同瓷砖胶分类测试，2300块样品经过800次干湿循坏、800次冻融循坏后，又进行7天、14天、28天的拉拔测试，选出最佳瓷砖和粘贴剂。

而对于地下室渗水、潮湿、结露等问题，万科采用电渗透除湿技术的“防水黑科技”彻底解决。经过实测，地下室湿度将从常规的80%将为40%，保证壁纸的良好平整度。所以说，万科对于精工品质的追求，不仅存在于看的见的地方，更在于看不见的地方。

无限 Infinite-【客户参与定制产品】

万科的无限系代表的以客户选择为原点的产品创造。住宅不再是一般的商品，生产之后卖给客户，而是由客户参与定制的产品生产流程。当我们买房子的时候，经常会遇到两个矛盾。第一、是买一个位置、配套、服务都合适的社区，第二是购买的户型如何满足客户全生命周期需求。

每一次技术创新都能带来生产方式的变化。万科无限系的灵感来源于一次建筑结构的创新：在一个125平米的房子里，仅仅有一棵柱子和一面承重墙，这样我们可以按自己的需求灵活布置户型。

例如在翡翠系中，提供标准的4房产品，但客户可以定制为3房产品，在3房里提供了一个开放式厨房和家庭室的概念，让家庭生活更温馨；而如果是年轻人的二人世界，又可以做到豪华的两居，主卧就有50平米，带有独立衣帽间和四件套卫生间。除此之外，南向客厅是一个7米宽的大横厅，而这样的户型一般在200平米以上的豪宅才能实现；最意想不到的是，万科还创新 “双钥匙户型“，把一套房分为两套，在被限购的今天，客户可以选择给父母单独一套，或者是投资出租的收益。

在选择户型之后，客户可以选择硬装风格、五金洁具升级、收纳套餐、以及软装家居的套餐。

【杭州装修阅读延伸】：

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